Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Dieses 1976 errichtete und 2013 modernisierte Einfamilienhaus lässt Ihre Herzen höher schlagen.
Gepflegt und im guten Zustand könnten Sie dieses Schmuckstück bald Ihr Eigen nennen.
Ihr Team von Mein Makler Bochum präsentiert Ihnen dieses ca. 165,31 m² große Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 165,31 m² und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche) auf einer Grundstücksfläche von 488 m²
in bester Lage Bochums. Aufgeteilt auf 3,5 Etagen, bietet Ihnen diese Immobilie viel Raum, Ihren Wohnträumen gerecht zu werden.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den offenen Eingangsbereich. Dieser bietet Ihnen wunderbar die Gelegenheit, eine Garderobe zu errichten, wie Ihre Gäste in Empfang zu nehmen.
Links gelegen und wie oft in der heutigen Zeit praktiziert, finden Sie im Eingangsbereich ein modern gestaltetes Gäste-WC wieder.
Über die Diele gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn- und Essbereich.
Modern, alltagstauglich und gut durchdacht ist die Kombination aus Küche, Essbereich und
Wohnzimmer ein Hingucker in jeglicher Hinsicht.
Das moderne Design kommt gerade in der Küche eindrucksvoll zur Geltung und
ist stimmig zu vielen unterschiedlichen Variationen. Die Einbauküche kann potenziell
nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übernommen werden.
Das Wohnzimmer, wie der Essbereich wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und offeriert Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar.
Über das Wohnzimmer betreten Sie Ihren zukünftigen fantastischen Garten, welcher zum Entspannen mit der ganzen Familie einlädt.
Die Terrasse ist mit einer Markise bestückt, die die ganze Terrasse abdeckt und Ihnen so einige Optionen offen hält, diese auch ganz jährlich zu nutzen.
Der Garten erstreckt sich zusätzlich seitlich zum Gebäude und bietet so einen weiteren Zugang zu Ihrem Garten.
Wieder im Haus und der Diele befindend, gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins Souterrain.
Aufgeteilt in eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Stand jetzt als Jugendzimmer genutzt), sowie einem eigenen Bad, einen Vorrats-, Waschraum und einem Technikraum
kann diese Etage den Wünschen nach frei gestaltet werden.
Das hier vorhandene Bad ist zeitlos gehalten und mit einer Dusche ausgestattet.
Nutzbringend und mit Bedacht entstand zusätzlich unter der Treppe ein Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Der ansässige separierte Technikraum, wie der Vorrats-Waschraum runden das Bild auf dieser Etage ab.
Über die erwähnte Wendeltreppe, die Ihnen wie bei den anderen beiden Etagen Zutritt zu diesen bietet,
gelangen Sie auch hier ins Obergeschoss des Hauses.
Ehemals in 4 Zimmer unterteilt, wurde sich bewusst dazu entschieden 2 große Schlafmöglichkeiten entstehen zu lassen.
Platzmangel und Fragen die aufkommen könnten, ob und wie etwas untergebracht werden soll, erübrigen sich hier.
Die geräumigen Schlafmöglichkeiten lassen Ihnen alle Optionen offen Ihr entsprechendes Mobiliar in jeglicher Form unterzubringen.
Das zeitgemäße Designerbad auf dieser Etage ermöglicht Ihnen genügend Platz für den täglichen Bedarf.
Der verborgene Schatz der Immobilie befindet sich jedoch im Dachgeschoss. Zugänglich über die Wendeltreppe entstand hier eine
wohnlich genutzte Nutzfläche (nicht inkludiert in der offiziellen Wohnfläche!) mit eigenem Bad und Dusche, plus optional weiterer Lagerfläche. Für den Fall, dass Sie entscheiden sollten Ihre Wohnfläche zu
erweitern stehen die Chancen gut, unter der Berücksichtigung der Auflagen, diese Räumlichkeiten zukünftig als Wohnfläche deklarieren zu lassen.
Eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Stellplatz vollenden das Angebot.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- modernisiert
- Baujahr 1976
- Grundstückgröße : 488 m²
- Wohnfläche ca. 165, 31 m²
- wohnlich genutzte Nutzfläche im Dachgeschoss (ausgebaut), aber nicht in der Wohnfläche inkludiert
- Nutzungsänderung des Dachgeschosses potenziell möglich
- Heizung 2013
- Elektrik 2013-2014
- Dach gedämmt 2013-2014
- Böden 2013-2014
- Fenster Souterrain 2006, EG 2006, 1 OG. 2002, DG 2006
- Bäder teilweise 2017
- Fußbodenheizung im EG
- Garten + Terrasse
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 488 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen dem Weitmarer Holz und dem Kemnader See finden Sie dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Bochum Stiepel.
Nur zwei Fahrminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten zentral an einem Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, sowie Ärzte und Apotheken sind im Stiepeler „Zentrum“ zusammengefasst.
Naherholung finden Sie am Kemnader See, welcher in sechs Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die direkte Nähe zum Kemnader See und zur Ruhr eröffnet Ihnen vor allem in den Sommermonaten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Für Läufer, Wanderer, Rad- oder Inlinerfahrer sind ausgiebige Strecken vorhanden.
Vom Kemnader See aus können Sie hervorragend Tretboottouren machen oder mit dem Kanu die Ruhr entlangfahren.
Für alle Liebhaber des Golfsports befindet sich der Golfclub von Stiepel in direkter Nähe.
Waldliebhaber gelangen in zehn Minuten ins Weitmarer Holz oder in sieben Minuten in den Botanischen Garten der Ruhr-Universität.
Kitas, Kindergärten und Grundschulen sind im Umkreis vorhanden.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie weiterführende Schulen und die Ruhr-Universität. Der Kindergarten KinderReich Stiepel ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule Gräfin-Imma-Schule ist in 2 Minuten mit dem Auto oder in nur zehn Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit der Buslinie CE31 sind Sie in fünf Minuten in Stiepel Dorf, in zwanzig Minuten in der Bochumer Innenstadt. Das Zentrum von Bochum ist mit dem Auto in zehn Minuten zu erreichen. In fünf Autominuten erreichen Sie die A43 oder die A448 und haben so einen hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in zehn Fahrminuten.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Anbieter-Objekt-ID: MM-005547
