3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
22113 Schleswig-Holstein - Oststeinbek

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende, kontinuierlich renovierte und modernisierte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1972 errichteten und gut instand gehaltenen dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in herrlich grüner Umgebung.

Die Wohnung ist über ein helles und freundliches Treppenhaus zu erreichen und bietet eine geräumige Diele mit anschließendem Flur und praktischer Abstellkammer, eine neuwertige, technisch bestens ausgestattete Küche mit Essbereich vor dem Fenster, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon in Südwestausrichtung und Blick ins Grüne, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer Badewanne und Waschplatz ausgestattet ist und einem weiteren WC nachgerüstet werden könnte.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Kellerraum. Ein Trockenraum steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso der Fahrradkeller.

Ein fester Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung dazu.
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Anwohnerstraße vor dem Haus.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 24 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Gebäude. Das schön gelegene Gemeinschaftsgrundstück ist sehr gepflegt. Auf den Rasenflächen stehen den Bewohnern Sitzgelegenheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier trifft man sich gern mal auf einen Kaffee oder genießt die lauen Sommerabende mit Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt aktuell 661,00 €, davon werden 108,55 € der allgemeinen Instandhaltungsrücklage sowie 72,37 € der Dacherhaltungsrücklage für die anstehende energetische Optimierung zugeführt.

# Ausstattung
1. Etage - 3 Zimmer - 92,27 m²

Diele und Flur mit Abstellkammer, moderne Küche mit Einbauten aus 2019 und Essbereich (von Flur und Wohnzimmer aus zugänglich), Wohn- und Esszimmer mit großem gefliesten Balkon in Südwest-Ausrichtung, Gäste- oder Kinderzimmer, separates, 2019 modernisiertes WC, Schlafzimmer mit angrenzendem, 2017 letztmalig modernisiertem Badezimmer mit Wanne und Waschbecken und auch Platz für ein zweites WC.

Die Fußböden in Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie den Badezimmern sind gefliest, Schlafzimmer und Gästezimmer sind mit hochwertigem Laminat versehen.

Doppeltverglaste Fenster aus 2005 - im Wohnzimmer mit Holzrahmen und zusätzlicher elektrisch betriebener Außenjalousie, in allen anderen Räumen mit Kunststoffrahmen.

Kellerraum ca. 15 m² zur alleinigen Nutzung, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Gaszentralheizung aus 2013.

Ein fester Pkw-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück vor der Tür.
Glasfaser für schnelles Internet liegt an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung mit Weitblick auf Wiesen und Felder liegt im dörflich geprägten Oststeinbeker Ortsteil Havighorst, nur etwa 12 km Luftlinie vom Hamburger Stadtzentrum entfernt.

Oststeinbek, mit seinen circa 8.100 Einwohnern, ist im Süden des Kreises Stormarn angesiedelt – und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg.

Die Wald- und Wiesenlandschaft sowie die Glinder Au laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Der Oststeinbeker Sportverein, der Tennisverein und ein Golfplatz sorgen für ein vielfältiges Vereinsleben mit einem umfangreichen Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung.

Kindertagesstätten, eine verlässliche Grundschule, Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés.

Der Hamburger Verkehrsverbund bietet beste Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Regionen. Über die nahen Anschlussstellen zur A 24 (Reinbek/Glinde) und A 1 (Hamburg Öjendorf) sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Bestens gepflegte und modernisierte Wohnung in einer gut instand gehaltenen Wohnanlage - ideal zur Selbstnutzung aber auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2013-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4712024