3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058565
Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72,72 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer. Sofort bezugsfrei, eröffnet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Jahresnettokaltmiete für dieses Objekt beträgt etwa 9.600 €. Dies bietet potenziellen Käufern eine attraktive Renditeaussicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, wovon etwa 28,58 € als Rücklage eingeplant sind. Der Miteigentumsanteil beträgt 168,10/1000stel, und die Gesamtgrundstücksgröße des gesamten Objekts aus ca. 1967 mit 6 Wohneinheiten beläuft sich auf rund 488 m².
Die Immobilie wird inklusive einer Einbauküche angeboten. Der Heizungswärmeerzeuger ist etwa im Jahr 2005 installiert worden, und für die Beheizung der Zentralheizung kommt Heizöl zum Einsatz. Es gibt außerdem einen Kachelofen im Wohnzimmer, der mit Holz beheizt werden kann und etwa im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Fenster der Wohnung wurden ca. 1993 erneuert und sind doppelverglast. Das Badezimmer verfügt über eine Badewannendusche, WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge sind mit Holzparkett und Fliesen ausgestattet. Ein Außenstellplatz ist im Angebot inbegriffen, und ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Südwestbalkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht.
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Wohnnutzung, dieses Angebot vereint Komfort, Charme und attraktive Renditechancen.
# Ausstattung
+ Sofort verfügbar, vermietbar zu ca. 9.600 € p.a.
+ Einbauküche
+ Südwestbalkon mit schönem Bergblick
+ Pkw-Freiplatz (Außenstellplatz)
+ Großes Kellerabteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.987,89 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 72,72 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe Kurortlage bietet Ihnen eine idyllische Voralpen-Umgebung, u.a. Wendelstein
Nahversorgung: Geschäfte, Dienstleister und Bildungseinrichtungen in komfortabler Entfernung
Anbindung: Verkehrsgünstig und gut erreichbar - gute Anbindung nach Rosenheim und in die umliegende Natur.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 58ad07ed97
