Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein richtig schönes und massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020. Es liegt auf einem 542m² großen Grundstück in einer Neubausiedlung in der Ortschaft Uehlfeld. Im länglichen Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe und anschließendem Gäste-WC. Im offenen Wohnbereich mit einem herrlichen dunklen Marmor versehenen Boden, bietet viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Grundsätzlich ist das komplette Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben der einfach gehaltenen Küche ist ein großer Abstellraum für Lebensmittel oder Haushaltswaren integriert. Am anderen Ende des offenen Wohnbereiches finden Sie einen modernen Elektrokamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es im Erdgeschoss einen Zugang zu der schönen und überdachten Terrasse mit Garten. In dieser sich ein Lounge-Bereich befindet.
Im Obergeschoss angekommen erreichen Sie drei Schlafräume und ein komplettes Gäste-Badezimmer. Im sogenannten Elternschlafzimmer haben sogar ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche für sich allein. In diesem Bad wurde an hochwertigen Materialen nicht gespart. Die zwei anderen Zimmer bieten viel Platz als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die obere Etage wurde mit einem sehr ästhetischen Fliesenboden in Holzdesign veredelt. Außerdem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der als zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.
Über die alleinige Zufahrt zum Haus kommt man direkt in die sehr breite Garage, in der nicht nur ein Auto, sondern auch ein Motorrad oder Fahrräder Platz finden werden. Die Garage verfügt über einen Seiteneingang direkt zum Haus. Von der Haustür aus nach links befindet zudem der Technikraum, der wiederum auch als Hauswirtschaftsraum benutzt werden kann, da dort alle Anschlüsse integriert worden sind.
**Fazit:** Die hochwertige Immobilie in diesem Neubaugebiet eignet sich ideal für junge Familien, die hier Ihr neues Zuhause finden und Ihre Zukunft planen möchten. Die Ausstattung und die Architektur bieten ein ideales und komfortables Wohnempfinden.
# Ausstattung
- Neubau 2020
- Hochwertiger Marmorboden
- geniale Architektur
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- begehbare Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- große Garage
- familienfreundliches Wohngebiet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor
Hinweis zur Kaution: 0
Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Grundstücksfläche: ca. 542 m²
# Lagebeschreibung
Uehlfeld ist eine lebensfrohe Marktgemeinde im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim dieser wiederum im schönen Mittelfranken liegt. Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung zu verschiedenen Städten dank der Bundesstraße B 470 und der Anbindung an die ca. zehn Kilometer entfernte Autobahn A 3 (Nürnberg – Würzburg) in alle Richtungen sehr gut. Es bestehen Busverbindungen nach Höchstadt/Aisch und Neustadt a.d. Aisch. Erlangen und Herzogenaurach sind mit dem PKW in 20 Minuten, Bamberg in 30 Minuten zu erreichen. Daran lässt sich die zentrale Lage unserer Gemeinde erkennen. Zudem ist die tägliche Nahversorgung in der Marktgemeinde gewährleistet. Kindertagesstätten und Schulen finden sich auch direkt im Ort Ihren Standort. Das Freizeitangebot ist mit Sportvereinen und der schönen Wander-und Radwege vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 05-2032
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 51113
