3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Die ca. 68qm große, kernsanierte Wohnung mit ca. 5qm großem Balkon in dieser ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in Castrop-Rauxel können Sie entweder sofort selbst beziehen oder vermieten.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung nach der umfassenden Kernsanierung, die die Vorzüge dieses lichtdurchfluteten Objekts noch mehr hervorhebt.
Im Zeitraum zwischen 2020 und 2024 wurden neben der Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, eine neue Gasetagenheizung und neue Heizkörper eingesetzt, sowie eine neue Wohnungstür eingebaut.
In diesem Zuge wurde auch der gesamte Innenraum modernisiert: In allen Räumen sind glatte Vliestapeten an den Wänden, weiße Innentüren und ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik auf dem Boden verbaut. Im modernen Duschbad sind Fliesen in neutralem Anthrazit und Weiß verlegt. Die Sanitärobjekte sind von Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe.

Über die geräumige Diele erreichen Sie zunächst die knapp 10qm große Küche. Sie bietet Platz für einen Essbereich und den Zugang zum Balkon. Dieser zeigt auf die ruhigen Gärten der Nachbarschaft und lädt Sie morgens zu einem gemütlichen Kaffee in der Morgensonne ein.

Insgesamt bietet die Wohnung 3 Räume, die als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Die Fenster des Schlafzimmers liegen auf der Seite des Hauses, die der Straße abgewandt ist. Somit herrscht hier zu jeder Zeit absolute Ruhe. Ein großes Bett und viele Schränke können hier außerdem wunderbar untergebracht werden. Wohn- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen auf der Seite der Straße. Allerdings ist auch hier kaum Lärm zu verzeichnen, da diese Straße in einer besonders ruhigen Gegend von Castrop-Rauxel liegt.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein ca. 10qm großer, trockener Kellerraum. Die Waschküche im Keller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze direkt an der Straße. Um das Haus energetisch zu optimieren wurde 2021/22 die oberste Geschossdecke zum Dach gedämmt und in 2020/21 die Hauseingangstür erneuert.

Hinweis: Dieses 6-Parteien Haus ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht aufgeteilt. Dies geschieht während des Verkaufsprozesses. Somit liegen weder finale Teilungserklärung noch genaue Informationen über die Höhe des Hausgelds vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dorf Rauxel der Stadt Castrop-Rauxel. Innerhalb weniger Gehminuten ist das Castroper Stadtzentrum zu erreichen. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich wenige Geh- oder Autominuten von der Wohnung entfernt. Dazu gehören z.B. der Goldschmieding-Park, die Rennwiese, das Wildgehege Grutholz und die Farm "Vivamos Alpaka". Sportmöglichkeiten wie Fußball bei der SG Castrop-Rauxel, im Sportforum, im Castroper Hallenbad uvm. sind alle in der näheren Umgebung angesiedelt.
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A42 (und somit die A43 und A45) sowie die B235 ist diese Umgebung sehr ruhig. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt es sich schnell reisen: Bus- und Bahnhof sind schnell fußläufig erreichbar und verbinden Castrop-Rauxel mit Nachbarstädten wie Dortmund, Bochum, Gelsenkirchen, Essen usw.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-8FMGKCK