2-Zimmer Wohnung zu vermieten €480
Norddeutsche Straße 27, 24143 Kiel, 24143 Kiel - Gaarden

**OFFENE BESICHTIGUNG**

am Samstag, 20.01.2024, zwischen 10:30 Uhr und 11:00 Uhr

Adresse: Norddeutsche Str. 27, 24143 Kiel (Gaarden)

+++ Wichtige Hinweise (BITTE SORGFÄLTIG LESEN): +++

> Für die Wohnung gibt es eine OFFENE BESICHTIGUNG. (KEINE Einzel-/Sondertermine!). BEI INTERESSE KOMMEN SIE BITTE ZUM BESICHTIGUNGSTERMIN. Vielen Dank.

> Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir KEINE ANTWORT AUF MÖGLICHE E-MAIL-ANFRAGEN geben können, da wir i.d.R. sehr viele Anfragen in sehr kurzer Zeit erhalten.

**Ausstattung:**
2 Zimmer, Küche, Duschbad, separates WC, Flur, Balkon und Bodenraum

**Kurzbeschreibung:**
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Altbaus (Baujahr 1906) in Gaarden-Ost und verfügt über zwei schön geschnittene Zimmer. Die Küche ist über eines der beiden Zimmer erreichbar und mit einer ganz neuen Einbauküche (Backofen mit Ceran-Kochfeld; kein Kühlschrank) ausgestattet. (Hinweis: Auf den Fotos ist noch die alte Einbauküche zu sehen!). Von der Küche aus kommt man auf den kleinen Balkon, der zum Hinterhof gelegen ist. Es gibt ein Duschbad. Das WC ist separat.

Die Wohnung eignet sich aufgrund von Größe und Aufteilung für maximal zwei Personen (nicht WG geeignet).

**Lage:**
Dank der zentralen Lage sind diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie die technische Fakultät der CAU fußläufig gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (z.B. die Bushaltestellen Norwegenkai und HDW sind in jeweils ca. 4 Min. Fußweg zu erreichen).

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit im Hinterhof zusätzlich einen PKW-Stellplatz anzumieten.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf gern eingesehen werden.
Art des Energieausweises: für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1906
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Energiebedarfs oder Energieverbrauchs: 200,3 kWh / m² ∙ a)