3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive 3-Zimmerwohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Mehrfamilienhauses befindet, steht ab sofort für Selbstnutzer oder Kapitalanleger zum Verkauf. Die begehrte Lage in Köln-Nippes, in unmittelbarer Nähe zum Lis-Böhle-Park und Lohsepark, verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charme.

Die großzügige Raumaufteilung, ideal für Familien, überzeugt durch eine moderne und einladende Atmosphäre. Die offene Küche mit integriertem Sitzbereich ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches über die geflieste Diele erreicht wird. Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen gemütlichen Essbereich zu gestalten. Der angrenzende Westbalkon bietet nicht nur einen erholsamen Rückzugsort, sondern auch direkten Zugang zur Küche.

Das ca. 17 m2 große Elternschlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum ansprechenden Ost-Balkon. Hier können Sie, mit Blick auf den gepflegten Park, viele sonnige Stunden genießen.

Das Kinderzimmer, mit pflegeleichtem Laminatboden, unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnung. Alternativ bietet es Raum für ein Gäste- oder Bürozimmer für Paare und Singles ohne Kinder.

Das moderne Tageslichtbad mit weißer Fliesenoptik ist über die großzügige Diele zugänglich. Große, zweifachverglaste Holzfenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Gegensprechanlage in der Diele sowie ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!

Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert:
75 kWh; Bj Anlagetechnik 2016; Energieklasse B;
Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Köln-Nippes, unweit des beliebten Lis-Böhle-Parks und des Lohseparks. Diese zentrale Position ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit des grünen Freizeitangebots, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahe gelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Lebensstil und erholsamer Natur aus. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung, während gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der umliegenden Parks für eine hohe Wohnqualität sorgen.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Bahnen, ermöglicht eine unkomplizierte Erkundung der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Kurz gesagt, diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die den urbanen Lebensstil perfekt mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Anbieter-Objekt-ID: 6161765