2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.

Im Jahr 2022 wurden die Wände und Decken sorgfältig neu verputzt und eine moderne Beleuchtung installiert, wodurch die Wohnung einen frischen und ansprechenden Zustand mit einer angenehmen Atmosphäre aufweist.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Der einladende, L-förmige Flur beeindruckt mit deckenhohen Spiegeln an einer Wandseite, die von eleganten Dekosäulen eingerahmt sind und verleiht der Wohnung einen eleganten Charme. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Eine überdachte und windgeschützte Loggia schließt sich an das Wohnzimmer an und ist nach Süden ausgerichtet, ideal um den Tag ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Spiegel.
Das gut erhaltene Tageslichtbad passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer vollständig saniert und verfügt nun über hochwertige Armaturen und Installationen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Hausgemeinschaft profitiert von einer Waschküche, einem sicheren Fahrradraum, einem Aufzug und einem entspannenden Saunabereich.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Naturstein ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Holzfenstern mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Im Schlafzimmer sowie auf dem Balkon sind zudem Rollläden im Außenkasten vorhanden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragen-Stellplatz.
• Die Wohnung bietet die Möglichkeit, den Garten gemeinschaftlich zu nutzen.
• Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Wohnanlage und bietet eine ideale Gelegenheit für Kinder, sich zu entfalten und zu spielen.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 335,39 Euro inklusive der Heizkosten.

Zusätzlich zur angebotenen Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zu erwerben. Dieser Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kann separat erworben werden.

Das gut erhaltene und gepflegte Mehrfamilienhausanlage mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1973 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 18.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.438,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Felder beginnen in nicht einmal 50 Meter Entfernung, werden Sie nun wohnen. In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese helle und sehr gepflegte Etagenwohnung auf Sie. Sie befindet sich in der sechsten Etage in einem der wenigen Hochhäusern des Wohnquartiers. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer ihrer neuen, so schönen Heimat.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhaus gutem Zustand. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und freundlichen Bewohnerschaft. Dem 1973 errichteten Gebäude sieht man sein Alter nicht an.
Ihnen stehen zwei Zimmer und ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.
Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund des großen Fensters von der Sonne verwöhnt.
Dass hier einiges an Renovierungen durchgeführt wurde, erkennt das geschulte Auge sofort. Im Jahr 2022 wurden die Wände und Decken sorgfältig neu verputzt und eine moderne Beleuchtung installiert, wodurch die Wohnung einen frischen und ansprechenden Zustand mit einer angenehmen Atmosphäre aufweist.
Der einladende, L-förmige Flur beeindruckt mit deckenhohen Spiegeln an einer Wandseite, die von eleganten Dekosäulen eingerahmt sind und verleiht der Wohnung einen eleganten Charme. Von diesem Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Eine überdachte und windgeschützte Loggia schließt sich an das Wohnzimmer an und ist nach Süden ausgerichtet, ideal um den Tag ausklingen zu lassen. Sehen Sie sich schon dort sitzen und die Sonne genießen? Sehen sie sich, wie Sie sich über den Dächern der Stadt Ihren Frühstückskaffee schmecken lassen?
Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Spiegel.
Das gut erhaltene Tageslichtbad passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer vollständig saniert und verfügt nun über hochwertige Armaturen und Installationen. In zarter indirekter Beleuchtung können Sie, bewaffnet mit einem guten Buch und einem Eis, in der Wanne schwelgen.
Neben der schönen Gestaltung der Räume und dem atemberaubendem Ausblick können wir hier noch mit einem besonderen Highlight aufwarten: Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlich genutzter Saunabereich zur Verfügung. Wo, wenn nicht hier, könnte man nach seinem wohlverdienten Feierabend besser relaxen?

Außerdem gut zu wissen:
• Ihre Wäsche waschen und trocknen Sie, wenn Sie mögen, in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.
• Ihr Fahrrad steht sicher und geschützt im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und attraktivem Naturstein ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Holzfenstern mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Im Schlafzimmer sowie auf dem Balkon sind zudem Rollläden im Außenkasten vorhanden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme. Ihre Füße freuen sich über die zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
• Die Wohnung bietet die Möglichkeit, den Garten gemeinschaftlich zu nutzen.
• Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Wohnanlage und bietet eine ideale Gelegenheit für Kinder, sich zu entfalten und zu spielen.

Zusätzlich zur angebotenen Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zu erwerben. Dieser Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kann separat erworben werden.
Das gut erhaltene und gepflegte Mehrfamilienhausanlage wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2017
Gültig bis: 2027-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36FGRYGG