Haus zum Verkauf €450.000
40822 Nordrhein-Westfalen - Mettmann

# Objektbeschreibung
Die in massiver Bauweise ca. in 1900 erbaute modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt auf einem traumhaften Grundstück vor dem Ortseingang von Mettmann Metzkausen. In 1994 wurde die Doppelhaushälfte um einen separaten Anbau erweitert. Dieser hat einen eigenen Hauseingang und kann dadurch vielfältig genutzt werden - z.B. für Ihre erwachsenen Kinder, Ihre Eltern oder natürlich ebenfalls zur Vermietung. Durch das großzügige Platzangebot ist das Ensemble hervorragend für eine große Familie mit Kindern geeignet. Das Highlight ist sicherlich das imposante Grundstück, welches Ihnen vielfältige Optionen für besondere Hobbys ermöglicht oder aber als großer Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder dient. Ihr Haus erreichen Sie über eine lange, wunderschöne Auffahrt mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder. Für Autoliebhaber besonders erwähnenswert: Zu Ihrem Haus gehören 4 Garagen, eine perfekte Unterstellmöglichkeit für Ihre automobilen Schätze. Es ist wichtig zu wissen, dass beide Häuser - Doppelhaushälfte und Anbau - einen erhöhten Modernisierungssaufwand haben und Sie mit dem Eigentümer der anderen Doppelhaushälfte in einer Wohnungseigentümergemeinschaft verbunden sind. Da sowohl Ihre Doppelhaushälfte als auch der dazugehörige Anbau nicht unter Denkmalschutz stehen, können ggfs. mögliche Umbauten am Haus mit entsprechendem Bauantrag vorgenommen werden - sicherlich ein interessantes Investment.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte mit Anbau persönlich vor und beraten Sie auch in allen Finanzierungsfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer Besichtigungen nur nach vorhergehendem Finanzcheck in unserem Kundencenter durchführe

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus

- Modernisierungsbedürftiges Haus mit separatem Anbau
- Sondernutzungsrecht an Gartenflächen
- Miteigentumsanteil am Grundstück 40/100

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9963 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Nähe des begehrten Mettmanner Ortsteils Metzkausen, sehr naturnah und umgeben von herrlichen Feldern. Metzkausen ist geprägt durch eine schöne, gepflegte Bebauung in einem gediegenen und ländlichen Umfeld.
In kurzer Entfernung zu Ihrem Haus befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien. Durch die optimale Verkehrsanbindung der A3, B7 und L239 erreichen Sie die umliegenden Nachbarorte in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt, die Mettmanner Innenstadt ist in etwa 5 Minuten erreicht.

Kurzum: Sie wohnen zusammen mit Ihrer Familie in einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Golf oder Reiten, können direkt im Grünen joggen oder wandern und sind durch eine gut ausgebaute Infrastruktur nicht weit von den umliegenden Städten entfernt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 2033-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131800NW