2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-EG-Maisonette-Eigentumswohnung mit Souterrain befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhause (5 Parteien), welches ca. im Jahre 2005 in gesunder Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss und die hellen Wohnräume, sowie den ruhigen und schönen Garten mit zwei Terrassen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie den Flur, das Kinderzimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Im Untergeschoß finden sie zwei ausgebaute Hobbyräume, mit Duschbad und separater Abstellkammer.

Das Wohn-/Esszimmer bietet aufgrund des rechteckigen Schnittes diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Es wirkt durch die beiden großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier aus haben Sie auch Zugang in den umlaufenden großzügigen Garten mit zwei Terrassen in Nord-/West-Ausrichtung, die zu schönen Stunden mit der Familie einlädt. Die angrenzende Küche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten verfügt selbstverständlich über ein Tageslichtfenster.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Es wurde im Jahre 2014 modernisiert und ist mit zeitlosen weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen versehen. Das Kinder-/Schlafzimmer lässt sich aufgrund seines Schnittes ideal möblieren und ist hier, wie alle Wohnräume dieser attraktiven Wohnung, mit einem hellen Parkettboden ausgestattet.

Über die Wohntreppe im Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in das taghelle ausgebaute Untergeschoss mit zwei ausgebauten Hobbyräumen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Schlafraum oder Büro bis hin zur Ankleide und werden durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert. Im Kellergeschoss stehen außerdem Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrradkeller und ein separater Wasch-/Trockenraum (für Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) und eine separate Abstellkammer im Untergeschoß runden hier unser attraktives Immobilienangebot für sie ab.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die reizvolle Umgebung besteht aus einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Großhadern ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein modernes Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften ist in der Nähe vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Großhadern" (U6). Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus 268 & 56) Pasing, Gräfelfing sowie Fürstenried zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrten auf die Autobahn A96, München-Lindau, führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn A95, München-Garmisch, welche über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof schnell erreichbar ist. Das nahegelegene Würmtal mit vielen Waldgebieten und den Starnberger See können Sie von hier aus mit dem Fahrrad erkunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187552