Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055962
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses vermietete Mehrfamilienhaus in Birkenau. Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 246 m², die sich in 3 Wohneinheiten unterteilt. Anleger profitieren sofort von Mieteinnahmen i.H. von rund 20.640 € p.a.
Das ursprünglich 1970 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2005 durchgeführt. Ausgestattet sind die attraktiven 3-Zimmer-Wohnungen mit Laminatboden, jeweils einem Tageslichtbäder und als Außenflächen ergänzen 2 Balkone und der große Garten das Wohnerlebnis.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 703 m² großen Grundstück, auf dem eine Garage das Angebot vervollständigt. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
# Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten
+ JNKM ca. 20.640 €
+ 2 Balkone
+ Stellplatzanzahl: 1,5
+ Garage
+ Kellerräume
+ Dachboden ausbaubar
+ Großer Garten
+ Ruhige Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.012,19 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 246 m²
Grundstücksfläche: ca. 703,09 m²
# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Birkenau genießen Ihre Mieter eine ruhige und naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 ca. 1,2 km entfernte Supermärkte, bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 450 m entfernte Grundschule sowie eine nur ca. 5 Gehminuten entfernte Kita unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
In nur rund 7 Gehminuten Entfernung befindet sich zudem der Bahnhof “Birkenau”, der einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Bahnhof in Weinheim mit der Regionalbahn in etwa 6 Minuten erreicht werden. Von dort besteht in nur ca. 26 Minuten eine Direktverbindung an den Heidelberger Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5, 6 und 67 sowie die Bundesstraßen 3 und 38, sodass das Mannheimer Zentrum mit dem Auto in nur rund 33 Minuten erreicht wird.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7fdfd335f9
