2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
89129 Baden-Württemberg - Langenau

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung, befindet sich im 3.OG u. DG einer zentral gelegenen Wohnanlage, die 1981 in massiver Bauweise in Langenau errichtet wurde.

Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 84 m² und umfasst auf der ersten Ebenen einen hellen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, eine Diele, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Eine Loggia sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Freiraum. Im Dachstudio gibt es Abstellflächen auf dem oberen Treppenpodest, einen vielseitig nutzbaren kleinen Nebenraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Abstellraum im Keller sowie ein Garagenstellplatz.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung inkl. Garagenstellplatz ist aktuell für 740,-- € / Mon. (kalt) vermietet.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (neu 2022)
- Holz- u. Kunststofffenster 2-fach isolierverglast mit Rollläden
- Fußboden mit Echtholzparkett, Laminat- u. Fliesenbelag
- Einbauküche inkl. elektr. Geräte
- Loggia
- Abstellraum im Keller
- Garagenstellplatz
- Hausgeld 388,-- Euro/Monat inkl. Rücklagen u. Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Langenau. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bus- u. Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind von hier aus bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Langenau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, mit Kitas, sämtlichen Schularten, einer Vielzahl an Läden, Fachmärkten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Am Rand der Schwäbischen Alb gelegen, gibt es im Umland ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot mit etlichen weithin bekannten und beliebten Ausflugszielen für die ganze Familie.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung wird zudem durch die nahegelegene Auffahrt zur A7 und dem Autobahnkreuz (Ulm/Elchingen) A7/A8 gewährleistet. So sind es mit dem Auto nach Ulm und Günzburg nur ca. 20 Minuten sowie nach Heidenheim ca. 25 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TS.8707