Haus zum Verkauf €785.000
Wellingsbütteler Landstraße 29, 22337 Hamburg-Nord - Hamburg Alsterdorf

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als ein sehr besonderes und elegantes Architektenhaus auf zwei Ebenen, welches im Jahr 1989 in solider Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet wurde und an der Fassade mit den typischen Hamburger Backsteinriemchen verklinkert ist. Zweifach isolierverglaste Fenster gewährleisten die Wärmespeicherung und somit die Energieeffizienz des Hauses. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster zudem über zweifaches Sicherheitsglas und es besteht die Möglichkeit bei längerem Fernbleiben ein Alarmsystem zu aktivieren.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 146 m², die sich auf Erd- und Obergeschoss aufteilen und 3,5 Zimmer umfassen. Ergänzend dazu bieten die direkt am Haus angeschlossene Garage sowie die Nutzfläche von etwa 80 m² im Keller zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gaszentralheizung von Viessmann, die gemeinsam mit der weiteren Haustechnik im großzügigen Vollkeller untergebracht ist. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, während das Obergeschoss über klassische Heizkörper versorgt wird.

Das Grundstück beherbergt darüber hinaus eine separate Garage mit einem angegliederten Wirtschaftsraum, der die funktionale Vielseitigkeit dieses Anwesens unterstreicht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Beim Betreten dieses beeindruckenden Hauses eröffnet sich den Bewohnern ein großzügiger und offen gestalteter Flur, der im hinteren linken Eck über einen praktischen Garderobenbereich verfügt. Eine imposante massive Steintreppe führt direkt ins Obergeschoss. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt, was ein äußerst gemütliches Ambiente schafft.

Auf der linken Seite befindet sich eine Küche, die keine Wünsche offen lässt. Die Ausstattung umfasst einen AEG-Backofen, einen Geschirrspüler von Bosch sowie eine praktische Kühl-/Gefrierkombination. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und gute Belüftung, während ein Esstisch direkt am Fenster platziert werden kann.

Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Fenster zum Garten, weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen in Weiß, ergänzt durch passende Zierleisten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses, bietet nicht nur einen großartigen Blick in den Garten, sondern auch einen direkten Zugang über zwei verschiedene Türen. Ein Kamin sorgt hier an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Neben dem Kamin sind zwei praktische Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Über die Steintreppe im Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und ein Vollbad befinden. Der gesamte obere Bereich ist bis auf das Badezimmer mit Stäbchenparkett ausgestattet. Eines der Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, das andere zum Garten hin und verfügt zudem über einen kleinen Balkon. Beide Zimmer sind durch einen Ankleidebereich verbunden, der bereits mit passenden Einbauschränken ausgestattet ist. Das geräumige Badezimmer ist hell gefliest und bietet eine große Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und zwei getrennte Waschbecken. Zwei Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ausreichende Belüftung.

Schließlich gelangt man über die Treppe, die zwischen dem Eingangsbereich und der Garage in den großzügigen Vollkeller führt und welcher mit einem großen Flurbereich, einem Heizungsraum und drei großen Kellerräumen, die ausreichend Stauraum bieten ausgestattet ist. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher nützlicher Stauraum. Einer der Kellerräume wurde von den Vorgängern als Gästezimmer gestaltet, und das dazugehörige Badezimmer mit WC und Dusche befindet sich nebenan im Heizungsraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige und grüne Lage von Hamburg-Ohlsdorf verleiht diesem Stadtteil eine besondere Attraktivität. Die Wohngegend befindet sich zwischen dem größten Parkfriedhof der Welt und dem malerischen Ufer der Alster, was Bewohnern die Möglichkeit bietet, in einer entspannten Umgebung zu leben. Insbesondere im Sommer eröffnen sich hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Wassers oder diversen sportlichen Aktivitäten.

Hamburg-Ohlsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung mit Lebensmitteln wird durch mehrere Supermärkte im Ortsteil sichergestellt. Für umfangreichere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich das Steilshooper Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel über die Stadtteilgrenzen hinaus an.

Die Nähe zum Hamburg Airport ermöglicht eine zügige Anreise in wenigen Autominuten, und die fußläufige Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 (3 Minuten) bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Hamburg-Ohlsdorf überzeugt somit durch eine harmonische Kombination aus naturnaher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523163.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523164.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282689