3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000
24118 Kiel - Ravensberg-Brunswik-Düsternbrook

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1910 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von etwa 334 m² errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und beinhaltet zudem eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 71,12 m², die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilen. Die Zimmer sind angenehm geräumig und profitieren von großen Fenstern, die für eine schöne Lichtdurchflutung sorgen. Die Küche bietet nicht nur einen Kochbereich, sondern auch Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein möglicher Grundriss für den Ausbau liegt bereits vor, aber individuelle Vorstellungen und Wünsche können ebenfalls umgesetzt werden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Es besteht auch die Möglichkeit, die untere Wohnung mit dem Dachgeschoss zu verbinden und so eine großzügige Maisonettewohnung zu schaffen. In der Vergangenheit war eine separate Wohneinheit geplant, die über etwa 76,28 m² Wohnfläche verfügen sollte. Diese würde einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche beinhalten. Eine Loggia, ein Balkon und ein Abstellbereich sind ebenfalls vorgesehen, wodurch die Option einer Penthousewohnung besteht. Die Eigentümergemeinschaft hat für den Ausbau des Dachgeschosses eine Subvention in Höhe von 90.000 € für ein neues Dach gewährt.

Das Mehrfamilienhaus ist nahezu voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Abstellbereich zugeteilt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. Im Innenhof werden neue Parkplätze geschaffen, die bei Interesse durch ein Vorkaufsrecht erworben werden können.

Falls Sie handwerklich geschickt sind und Ambitionen für dieses vielversprechende Objekt mit großem Potenzial haben, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Nutzfläche: ca. 76,28 m²

# Lagebeschreibung
Kiel, die wunderschöne Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, ist mit ihren knapp 248.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Die Stadt ist in 30 Stadtteile unterteilt, die ihre Vielseitigkeit und ihr facettenreiches Charakteristikum widerspiegeln. Als wunderschöne Stadt an der Ostsee gelegen, bietet Kiel eine Fülle an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Das Meer, der Hafen und die belebte Altstadt laden nicht nur im Sommer zum Verweilen ein, sondern auch während des Rest des Jahres bewährt sich Kiel im Norden als attraktiver Reise- und Wohnort.

Die angebotene Immobilie befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Ravensberg, direkt an der Kieler Förde. Ravensberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar macht. Schulen, Kindergärten und die renommierte Christian-Albrecht-Universität liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Holtenauer Straße, bekannt für ihre individuellen Geschäfte sowie gastronomischen Angebote, erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Der Schrevenpark bietet sich für erholsame Spaziergänge an und liegt etwa 400 Meter entfernt. Die Distanz zur Autobahnanbindung der A210 beträgt lediglich etwa 2,5 Kilometer, was eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte ermöglicht.

Kiel verfügt zudem über einen eigenen Strand, der nicht nur zum Baden einlädt, sondern auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Surfen, Beachvolleyball oder Minigolf bietet.Entfernungen:
Flughafen 90 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 28.05.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 358161