2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst! Diese hochrentable, seniorengerechte Wohnung in Magdeburg bietet eine einmalige Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Gelegen in einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden der Stadt, ist diese Wohnanlage perfekt auf die Anforderungen einer älteren Mieterschaft zugeschnitten und verspricht Komfort sowie Sicherheit, die ein unabhängiges und selbstbestimmtes Leben ermöglichen.

Die Wohnung ist Teil eines makellos gepflegten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch eine barrierearme Bauweise aus. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet eine exzellente Lebensqualität. Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnenverwöhnten Balkon, das eine perfekte Kombination aus Komfort und Ästhetik darstellt. Eine praktisch konzipierte Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett und ausreichend Stauraum bietet, sowie ein barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab.

Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima, während der Balkon mit seiner Aussicht ins Grüne einen idyllischen Rückzugsort bietet. Der Komfort wird durch einen vorhandenen Aufzug im Gebäude weiter gesteigert. Diese Wohnung ist nicht nur ein attraktives Zuhause für Senioren, sondern repräsentiert auch eine solide Einnahmequelle und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für den Investor.

# Ausstattung
+ Wohnfläche: 43,36 Quadratmeterzahl einfügen]
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Wohnzimmer
+ Balkon
+ Barrierearm
+ Aufzug
+ ruhige Wohngegend
+ 2021 neues Laminat
+ aktuell Vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 2,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Magdeburg, umgeben von gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und soziale Aktivitäten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Anbieter-Objekt-ID: MM-005642