2-Zimmer Wohnung zu vermieten €299
Lauchstädter Straße 56, 06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss, die zum 01.05.2024 bezogen werden kann.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasetagenheizung (Brennwerttechnik). Die Heizkosten / Gaskosten betragen ca. 50,00 €. (Quelle: Verivox mit Stand 01/2024 bei 5.000 kWh / p.a.)

Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Der Abschluss eines separaten Einzelvertrages zur Gasversorgung, muss durch den jeweiligen Mieter / in abgeschlossen werden.

Die Gesamtmiete der Wohnung wird damit wie folgt kalkuliert.

Grundmiete = 299,00 €

Nutzungsentgelt SAT-Anlage = 15,00 €

Nutzungsentgelt Stellplatz = 25,00 €

BK-Vorauszahlungen = 90,00 €

HK-VZ voraussichtlich = 50,00 €

**Gesamtmiete mtl. = 479,00 €**

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer, eine großzügige Küche und ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Hauseigene SAT-Anlage und spart Ihnen somit die monatlichen Kosten des Breitbandkabelanschluss.

Auch ein separater PKW-Stellplatz kann hinter dem Haus zur Wohnung angemietet werden.

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Ein Kellerraum in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können, gehört ebenfalls zur Immobilie/Wohnung.

**LAGE**

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Merseburg. Mehrere Bahnlinien verkehren ganz in der Nähe des Objekts. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, zwei Buchhandlungen und eine Bibliothek.

**SONSTIGES / BESICHTIGUNGSTERMINE**

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich gerne Vorort überzeugen?

Gerne vereinbaren wir telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei der Kontaktaufnahme über das Formular, teilen Sie uns bitte Ihren Namen und eine Rückrufnummer mit. Wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren.

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 1930 

Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 2018 

Objektzustand: Saniert 

Ausstattung: Normale Qualität 

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas 

Energieausweis: liegt vor 

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis 

End­energie­verbrauch:134 kWh/(m²\*a) 

Baujahr laut Energieausweis: 1930