2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen im Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.
Selten wohnt man so ruhig, dennoch mittendrin!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Privatgarten. Von der Diele aus sind alle Räume der Wohnung begehbar. Die Küche liegt separat in einer Nische und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend gibt es eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Eine weitere Nische lässt sich super als Essbereich oder Home-Office-Bereich nutzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schrankelemente. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Garten mit Sondernutzungsrecht. An schönen Tagen erweitert sich somit die Wohnfläche und die West-Ausrichtung garantiert Sonnenstunden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um den unteren Duplex-Stellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 570.000,- € Wohnung zzgl. 25.000,- € Tiefgaragenstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 595.000,- € zzgl. Maklercourtage.

# Ausstattung
Einbauküche
Einbauschrank, Glasvitrine, Tisch
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Bad mit Dusche
Holzfenster mit Rollläden
Terrasse in Westausrichtung
Abstellkammer
Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Duplexparker (oben)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt ist der Stadtbezirk 8 der bayerischen Landeshauptstadt München.
Die Schwanthalerhöhe liegt am westlichen Rand der Innenstadt auf der Isarniederterrasse, begrenzt von den Bahnlinien Hauptbahnhof–Pasing und Hauptbahnhof–Ostbahnhof.

In der aufstrebenden Schwanthalerhöhe befinden sich zahlreiche Restaurants, gemütlichen Bars sowie kleine Designergeschäfte. Das Viertel ist außerdem für seine unkonventionelle Künstlergemeinde, seine ausgefallenen kleinen Theater sowie für die hoch aufragende Statue der Bavaria bekannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis. Die Immobilie ist an das Verkehrsnetz perfekt angebunden. Mit dem Auto haben Sie kurze Wege. Die S-Bahn-Haltestelle Donnersbergerbrücke erreichen Sie nach ca. 7 Gehminuten. Von hier aus sind es nur 8 Minuten mit der Bahn zum Münchner Marienplatz und somit ins Stadtzentrum Münchens. Die U-Bahn-Haltestelle Heimaranplatz nach etwa 10 Minuten.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.04.2018
Gültig bis: 12.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG93039