2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Investieren Sie clever zur Europameisterschaft 2024:
Eine erstklassige Gelegenheit erwartet Sie in dieser charmanten Altbauwohnung aus dem Jahr 1920. Auf einem Erbbaurechtsgrundstück bis 2080 OHNE Erbbauzinsen bietet diese Immobilie nicht nur historische Architektur, sondern auch einen funktionalen Grundriss, der den Komfort vergangener Zeiten mit modernem Wohnen vereint.

Der großzügige Flur vermittelt einen beeindruckenden Eindruck von der Großzügigkeit der Wohnung. Die Küche zur Linken beeindruckt durch ihre Größe und einen separaten Abstellraum. Das Wohnzimmer mit elektrischem Kamin besticht durch klare Struktur und durchdachte Raumaufteilung.

Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie ein WC. Das geräumige Schlafzimmer mit großem Fenster ist zweifellos das Highlight.

Die Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück bis 2080 wird von einer renommierten Hausverwaltung aus Essen betreut, was kontinuierliche Pflege und Instandhaltung sicherstellt.

Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger, bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Werden Sie Teil dieser einzigartigen Wohngemeinschaft und verpassen Sie nicht die Chance, sich während der Europameisterschaft 2024 einen festen Platz in dieser zentralen Lage zu sichern!

Zum Schutz der Privatsphäre sind im Exposé nur einige Bilder vorhanden, da die Wohnung derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird.

# Ausstattung
√ Baujahr: 1920
√ 2,5 Zimmer
√ Wohnfläche: 66m²
√ 1. Obergeschoss
√ Gas Zentralheizung
√ Hausgeld: 214€ (inkl. Heizkosten)
√ 2-fach verglaste Kunststofffenster
√ KEIN Erbbauzins
√ Kellerraum vorhanden (ca. 8m²)
√ separater Lagerraum vorhanden (ca. 4m²)
√ zentrale Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten und ist somit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Autobahnanbindung, insbesondere zur A40 und A42, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Naturliebhaber können sich über die Nähe zum Burgers Park freuen, der ideale Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur bequeme Einkaufsmöglichkeiten und schnelle Autobahnanbindungen, sondern auch den einfachen Zugang zu Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und Naturerlebnis.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen, sondern auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer begehrten Gegend von Gelsenkirchen Ihr neues Zuhause oder Ihre renditestarke Investition zu finden!

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Jasmina Sinanovic

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 616