Haus zum Verkauf €398.000
Wir verkaufen unser gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus in Alpen - Veen in wunderschöner Lage für Familien, Natur - und Tierliebhaber.
123 m2 Wohnfläche
Zzgl. Keller und Nebengebäude (99 m2)
OG:
3 Schlafzimmer, kl. Abstellraum, Bad (2010) Dusch-Wannen-Kombi, WC u. Waschbecken, Dachbodenleiter
EG:
Wohn-Esszimmer, Küche (Spülmaschine gerade neu), 1 Schlafzimmer, Flur m. Abstellraum, Gäste WC (2010), evtl Erweiterung m. Dusche möglich
Keller:
Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Waschraum
Voll unterkellert, Nutz-Keller, nicht als Wohnraum geeignet
Überall doppelt verglaste Fenster,
Hohlraum zwischen Mauer und Klinker mit Perlite Isolierung gefüllt
Pellets Heizung (März 2009)
Wasserleitungen neu (2010)
Carport (für Kaminholz / Fahrräder) nicht mit Auto befahrbar
große gemütliche Terrasse m. Überdachung 9x3,5m
kleine Garage (nur Kleinwagen) mit zwei Werkstatt-/Nutzräumen u. Durchgang zum Haus und Garten
Dachboden über der Garage
Pool (neue Folie im August 2023: 4,50m Durchmesser, 1,20m Höhe)
Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
2 Auffahrten, eine zur Garage und auf der anderen Seite bis in den Garten (3m breit) mit Trecker etc befahrbar
Platz für 5 Autos (oder Wohnwagen / Wohnmobil) auf den Auffahrten
Internet Glasfaser
Die Heizungsrohre sollten noch erneuert werden, der Aufwand dafür ist überschaubar. Wir waren schon in den Vorbereitungen. Im Bad liegt die Stelle für das Rohr bereits frei und die originalen Ersatzfliesen haben wir hier, so dass die Bäder erhalten bleiben können. Die Rohre verlaufen hauptsächlich durch Abstellräume, so dass die Wände nicht beschädigt werden müssen. Im Anbau ist alles neu.
Es ist ein sehr idyllisches, familienfreundliches und tierfreundliches Umfeld.
Kindergarten, Grundschule und Bäcker sind im Ort, nur wenige Gehminuten entfernt.
Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in Xanten/Alpen sind ebenfalls gesichert.
Im Nachbarort Birten (mit dem Fahrrad erreichbar) ist ein Discounter.
Alles zum Einkaufen, Ärzte und was für die allgemeine Versorgung wichtig ist findet man in Xanten, Alpen und Sonsbeck, jeweils nur 8-10 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Stadt Xanten bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch ein umfangreiches Freizeitangebot (FZX, APX etc.)
Die Autobahn-Auffahrt Alpen (A57) ist nur wenige Minuten entfernt.
Wir wohnen zur Zeit noch hier und ziehen im April um, so dass Ende April / Anfang Mai unser Haus für die neuen Besitzer frei wird.
Bei Fragen und für Besichtigungen sind wir gerne da! 0152 088 464 01
