Haus zum Verkauf €1.400.000
12555 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
- Objektstruktur: Vorderhaus und Remise
- Vorderhaus: historischer Altbau mit einem voraussichtlichen Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Remise: 2-geschossig zur gewerblichen Nutzung im Hof
- vermietete Gesamtfläche: ca. 580 m²
- 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Jahresnettokaltmiete (Ist): rd. 51.000 EUR (durch kurz- bis mittelfristige Mietanpassungen liegt die Sollmiete bei rd. 80.000 EUR/Jahr)
- Heizungsart: Gasetagenheizungen (kürzlich erneuert)

# Ausstattung
Auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.435,93 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 581 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 381 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft besticht durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigter Fußgängerzone der Altstadt Berlin-Köpenicks unweit des Rathauses Köpenick und dem Schloßplatz.
Eckdaten:
- beliebte Wohnlage in Berlin-Köpenick
- das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- unmittelbare Entfernung zur Tram-Station Schloßplatz Köpenick (Tram 27, 60, 61) ; binnen 10 Minuten Fußweg ist der S-Bahnhof Spindlersfeld (S 47 und diverse Busverbindungen) zu erreichen

# Sonstiges
Wir vermarkten diskret! Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem Sie die weiteren Details entnehmen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns möglich.

Gerne sind wir als Bankentochter bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08203