Haus zum Verkauf €219.000 199 m²
47279 Duisburg (Wedau), Wedauer Straße 378

Baujahr: 1913
vermietet

Die Ausstattung ist einfach und größtenteils baujahrentsprechend, die Gastherme ist in 2016 erneuert worden. Die Fenster sind größtenteils aus Holz und einfach verglast. Es besteht erheblicher Renovierungsbedarf.

Das Einfamilienhaus Wedauer Str. 378 wurde 1913 auf einem 199 m² großem Grundstück in der denkmalgeschützten Eisenbahnersiedlung Duisburg Wedau errichtet. Das Reihenendhaus bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 80,47 m².
Das Haus ist direkt gegenüber der Regattabahn an der Wedauer Straße gelegen und wird zum 01,02.2024 leergezogen. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig.

- Wedauer Str. 378
- Grundstücksfläche 199 m²
- aktuelle Wohnfläche ca. 80,47 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
- Gasheizung
- Der Denkschmalschutz betrifft das äußere Erscheinungsbild / den Siedlungscharakter

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Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Wedauer Straße 378
47279 Duisburg (Wedau)

Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Wedau punktet mit seinem Grüngürtel, der mit dem blauen See beginnt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.