Haus zum Verkauf €150.000
15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

# Objektbeschreibung
Für Bauwillige mit Engagement! Ein leerstehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus den dreißiger Jahren könnte Ihr neues Projekt werden. Für eine zeitgemäße Ausstattung und Nutzung des Wohnhauses ist Investitionsbedarf notwendig. Das Haus zeigt erhebliche bauliche Mängel (Setzungsrisse und Feuchtigkeitsschäden). Die Ausstattung ist veraltet. Es stehen derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss gliedern sich in jeweils drei Wohnräume, eine Küche und ein Bad nebst Flur. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, welcher sich auf der Loggia der unteren Wohneinheit befindet. Über den Balkon ist Feuchtigkeit ins Mauerwerk und die Zwischendecke eingetreten und hat sichtbare Bauschäden bewirkt. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Erdgas-Etagenheizung. Diese sind im Rahmen der Modernisierungen zu ersetzen oder in eine neue Zentralheizung umzuwandeln. Eine solide Holztreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Hier ist ein Raum in einfacher Ausführung ausgebaut. Bei einem kompletten Ausbau des Dachraumes könnte hier eine zusätzliche 2-Zimmer- Dachwohnung entstehen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Platz für 2-3 Kellerräume. Darüber hinaus ist eine kleine, separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche verfügbar. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet eine schöne Gartenfläche für mehrere Bereiche der Bewirtschaftung oder Erholung.
Ob als Kapitalanlage, Ein- oder Mehrgenerationenhaus, aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sehr gut vorstellbar. Packen Sie es an!

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt im gefragten Frankfurter Stadtteil Nord. Das Umfeld bietet familienfreundliches Wohnen inmitten hübscher Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage mitsamt ihrer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas und Busanbindungen machen die gute Wohnlage aus. All dies ist quasi direkt vor der Haustür gelegen und so auch gut zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 325,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 466 (1/466)