Haus zum Verkauf €399.990
53227 Beuel - Oberkassel

Hinweis:
Für die Eigentümerin (79 Jahre alt) gilt ein lebenslanges Wohnrecht. Die Dachgeschosswohnung ist leerstehend!

Das zum Verkauf stehende, gemütliche Reihenhaus befindet sich in dem beliebten Ortsteil Bonn-Oberkassel und wurde 1951 erbaut. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Grundstücksfläche bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz. Für die derzeitige Eigentümerin (79 Jahre alt) besteht ein lebenslanges Wohnrecht, davon ausgeschlossen ist jedoch die Dachgeschosswohnung. Die ca. 33 m² große Dachgeschosswohnung ist leerstehend und kann entweder selbst bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Das Haus besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Die offene Diele verschafft Ihnen den Zugang zu allen Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss. Die Küche und das Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kamin sind großzügig, lichtdurchflutet und ermöglichen Ihnen den Zugang zum Garten. Darüber hinaus befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss angekommen, betreten Sie ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit kleinem Bad, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einer Badewanne.

Dachgeschoss:
Das ca. 33 m² große Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer inkl. einer Dusche, einer offenen Küche, einem großen, hellen Wohnzimmer, sowie einem Schlafzimmer.

Kellergeschoss:
Ins Kellergeschoss gelangen Sie über eine Treppe vom Erdgeschoss aus. Hier finden Sie einen Kellerraum, ein kleines WC und einen großen Hobbyraum inkl. einer Bartheke. Über den Keller kommen Sie in den Garten.

Eine geräumige Terrasse mit einer Markise und der pflegeleichte Garten laden Sie ein, Zeit im Freien zu genießen.

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 07. 10.2024
Endenergiebedarf: 174,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 2003
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Energieklasse: F

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Provision für Käufer:
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung:
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