Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 170 m², in massiver Bauweise und im Hang gebaut, kombiniert Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Die Hanglage ermöglicht eine einzigartige Architektur: Während das Kellergeschoss nach hinten als Keller fungiert, öffnet es sich nach vorne als Wohnraum mit großzügigen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse.
Aufteilung der Immobilie:
Kellergeschoss: Der Haupteingang führt Sie in einen Bereich, der neben einem praktischen Kellerraum auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss umfasst. Das Highlight ist das großzügige Zimmer, das sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet und Ihnen einen herrlichen Ausgang auf die Sonnenterrasse bietet.
Erdgeschoss: Über eine interne Treppe gelangen Sie auf diese Ebene, wo ein freundlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse auf Sie wartet. Die angrenzende Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang, verspricht Komfort und Funktionalität. Besonders praktisch: Die Terrasse befindet sich über der Garage, die nicht nur als Stellplatz, sondern auch als zusätzlicher Außenbereich dient.
Erstes Obergeschoss: Hier finden Sie ein modernisiertes Tageslichtbad mit einer ebenerdiger Dusche (erneuert 2022) und zwei gemütliche Schlafzimmer. Die Dachgauben sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für einen Hobbyraum, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Büro.
Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für diejenigen, die ein modernes Zuhause mit natürlicher Ausstrahlung und einer gut durchdachten Raumaufteilung suchen. Die Kombination aus Hanglage, funktionaler Raumnutzung und modernem Komfort macht sie zu einem begehrten Wohnobjekt.
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# Ausstattung
++ Balkon ++
++ Garage ++
++ Gäste WC ++
++ ca. 170 m² ++
++ Gasheizung ++
++ ruhige Lage ++
++ Tageslichtbadezimmer ++
++ Grundstücksgröße: 273 m² ++
++ innenliegendes Badezimmer ++
++ Klimaanlage im Schlafzimmer ++
++ Stellplatz vor Garage (Einfahrt) ++
++ Terrasse mit Zugang zum Hanggarten ++
++ Dachterrasse (Garage) mit Südwest Ausrichtung ++
++ fünf Zimmer davon vier Schlafzimmer ++
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.323,53 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage nahe der historischen Apollinariskirche, welche malerisch oberhalb von Remagen thront. Diese besondere Nähe zur Kirche, einem bedeutenden Wahrzeichen der Region, verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter.
Im Herzen von Remagen, einer eigenständigen Stadt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, gelegen, profitiert die Immobilie von der idyllischen Lage am linken Ufer des Mittelrheins und der direkten Nähe zum Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Durch die hervorragenden Verkehrsverbindungen ist Remagen ein attraktiver Wohnort, von dem aus Städte wie Koblenz, Bonn und Köln schnell zu erreichen sind.
Die Stadt selbst kombiniert urbanes Leben mit der Schönheit der Natur. Neben einem breiten Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Kindertagesstätten, drei Grundschulen, einer Fachhochschule, einem Gymnasium und einer Gesamtschule, verfügt Remagen auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe aber größtenteils mit dem Auto erreichbar.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46300109-039508
