3-Zimmer Wohnung zu vermieten €320.000
25486 Schleswig-Holstein - Alveslohe

Ausstattung
Drei schöne Zimmer
Maisonette Wohnung über 2-Ebenen
Kamin
Funkgesteuerte Außenjalousien
Einbauküche
Vollbad mit Fenster
Duschbad mit Fenster
Flur mit Abstellraum
Terrasse circa 46 m²
Separater Abstellraum draußen
Breitbandinternet / Glasfaseranschluß von WilhemTel
Küche, Wohnzimmer, Bäder und Flur unten sind im November 2023 renoviert worden

Weitere Angaben
Doppel Carport circa 30 m²
Gasbrennwertterme: Dezember 2020
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen / Laminat
Baujahr 1999

Wohnfläche
EG: 67,17 m², OG: 37,91 m²
Gesamt: 105,08 m²

Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung hat drei schöne Zimmer, eine Einbauküche mit E-Geräten , ein Vollbad und ein Duschbad, beide mit Fenster, Flur mit separaten Abstellraum unterhalb der Treppe und einer Terrasse in Süd / West-Lage.

Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der Rest der Wohnung mit Fliesen. Ein Abstellraum ist der Wohnung zugeordnet.
Das Angebot eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Wohnungen dieser Größe und Lage lassen sich für eine monatliche Kaltmiete von circa 1.000,00 € (netto/kalt, zzgl. Nebenkosten) vermieten.

Gemeinschaftlich wird ein Gemeinschaftsraum für Strom- / Gas- / Wasserzähler außerhalb des Hauses genutzt.

Lagebeschreibung
Das etwa 2.800 Einwohner zählende Alveslohe gehört zum Kreis Segeberg und liegt circa 35 km nördlich der Metropole Hamburg. Es hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet mit KiTa, Grundschule, Gastronomie, Bücherei, Kirche, Vereine und einem Nahversorger eine recht ordentliche Infrastruktur. Weitere Infrastrukturen halten die umliegenden Orte, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Quickborn bereit.
Alveslohe ist über die Linie A3 (Elmshorn-Ulzburg Süd) der AKN dem Hamburger Verkehrsbund angeschlossen. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Mit dem Pkw ist Alveslohe über die B4 (Kreuzung Langeln/Hoffnung) und A7 (AS Henstedt-Ulzburg) gut zu erreichen. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw in einer guten halben Stunde.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46,4 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis 13.11.2033
Heizungsart: Gasbrennwertterme ( jede Wohnung hat seine eigene Heizung)
Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstiges
Ihre Anfrage erbitten wir mit vollständiger Anschrift und inklusiver Telefonnummer.
Dies ist ein Privatverkauf und soll nicht von einem Makler gehandelt werden, somit nehme ich Abstand von Anrufen von Maklern.