2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
28203 Östliche Vorstadt - Fesenfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem exklusiven Wohnerlebnis!

Die einzigartige Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort.

Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug im 3. Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Helligkeit auf, die durch die neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung erstrahlt.

Der großzügige Wohnbereich besticht nicht nur durch seine Offenheit, sondern auch durch die hochwertigen LED-Spots, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Der hochwertige Vinylboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr ein modernes und stilvolles Ambiente.

Die offene Wohnküche ist nicht nur ein kulinarischer Traum, sondern auch ein optisches Highlight: Ausgestattet mit Siemens-Markengeräten, einschließlich einer Spülmaschine, bietet sie alle Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Kochen.

Ein eigener Stehtisch ist ebenfalls fest integriert und bietet ausreichend Platz für zwei Leute zum Essen.

Die Wohnung wurde nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, einschließlich des Sicherungskastens mit FI-Sicherheitsschalter.

Auch die Heizkörper wurden durch moderne Modelle ersetzt, um ein effizientes Heizen zu gewährleisten. Die Leitungen sind zudem aus Kupfer.

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist der begehbare Kleiderschrank, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Hier findet Ihre Garderobe nicht nur ausreichend Platz, sondern wird auch stilvoll in Szene gesetzt.

Dieses durchdachte Raumkonzept schafft eine perfekte Verbindung von Komfort und Ästhetik. Das komplett erneuerte Duschbad mit deckenhohen Fliesen rundet diese tolle Wohnung ab.

Die Wohnung präsentiert sich als lichtdurchflutete Wohlfühloase, in der jedes Detail durchdacht wurde.

Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und lassen Sie sich von diesem echten Wohntraum begeistern.

# Ausstattung
- Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in exklusivem Zustand

- Baujahr: ca. 1959

- Wohnfläche: ca. 50 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Aufwändige Sanierung von Ende 2023, Erstbezug

- Exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss eines 11-Parteien-Hauses

- Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz

- Neue Wohnküche mit Stehtisch und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten

- Ein stilvoll designtes Badezimmer mit Regendusche

- Neue und hochwertige Eingangstür der Wohnung

- Moderne, neue Schiebe- und Zimmertüren

- Dreiadrige Elektrik und Kupferrohre vorhanden

- Zweifach-verglaste Kunststofffenster

- Edler, neuer Vinyl-Bodenbelag in der gesamten Wohnung

- Maßangefertigter Einbauschrank mit Kommode im Ankleidebereich

- LED-Spots und Lampen im Kaufpreis enthalten

- Monatliches Hausgeld von ca. 297 €

- Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsstau

- Ideal für Investoren und Eigennutzer

- Freundschaftlicher Umgang in der Hausgemeinschaft

- Perfekte Lage im Herzen des Bremer Steintors

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
In einer begehrten Straße im lebendigen Stadtteil Steintor erwartet Sie eine frisch kernsanierte Wohnung, die durch ihre einzigartige Lage und hochwertige Ausstattung besticht.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des belebten Steintor-Viertels und bietet ein urbanes Lebensgefühl gepaart mit hohem Wohnkomfort.

Die Gegend befindet sich direkt neben dem Zentrum von Bremen am rechten Ufer der Weser.

Benachbarte Stadtteile sind im Norden Schwachhausen, im Osten Hemelingen mit seinem Ortsteil Hastedt, im Süden jenseits der Weser die Neustadt und im Westen Mitte.

Die Wohnung liegt in einer Querverbindung zwischen "Am Dobben" und der "Stankt-Jürgen-Straße".

Die Lage der Wohnung könnte zentraler kaum sein. Ein REWE-Markt befindet sich mit ca. 450 Metern nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihren Einkauf bequem erledigen können.

Für frische Backwaren am Morgen erreichen Sie einen Bäcker in unmittelbarer Nähe, nämlich direkt im Nebengebäude.

Die Vielfalt des Viertels zeigt sich auch in den zahlreichen Bars und Cafés, die die Umgebung säumen. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Vielfalt der gastronomischen Angebote genießen.

Für noch mehr Abwechslung sorgt die Straße "Vor dem Steintor", die in unter 5 Gehminuten ebenfalls schnell erreicht ist. Das berühmte Kino Schauburg befindet sich dort direkt an der Ecke und erfreut sich unter Cineasten großer Beliebtheit.

Ebenfalls schnell erreicht ist der Osterdeich, der sich ca. 800 Meter entfernt von der Wohnung befindet. Der Osterdeich erstreckt sich entlang der Weser und beeindruckt mit einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden.

Am Deich laden grüne Parkanlagen entlang des Flusses zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten bei Wind und Wetter ein.

Vom Steintor aus gelangen Sie auf schönen Wegen bequem mit dem Rad in ca. 15 Minuten ins beliebte Schnoorviertel oder die Bremer Innenstadt.

Überzeugen Sie sich persönlich, wir freuen uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186-S&P