3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Müncher Str. 11, 63906 Bayern - Erlenbach am Main

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Wohnglück in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung in Erlenbach am Main. Gelegen im 2. Stock eines sorgfältig gepflegten 6-Familienhauses, bietet diese Immobilie auf 62 m² eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, die nach einer umfassenden und hochwertigen Renovierung in neuem Glanz erstrahlt.

•62 m² Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer
•Ruhiges 6-Familienhaus, Baujahr 1989
•Energieeffiziente Weishaupt Gasetagenheizung (2021)
•Überdachte Loggia mit Ausblick
•12 m² Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wäscheraum
•Frisch renoviert, inklusive neuer Dachfenster mit Rollläden
•Inkl. Garage + zugeteilter Stellplatz
•Provisionsfrei, Direktverkauf vom Eigentümer

Bitte beachten Sie: Bitte beachten Sie, dass die für eine bessere Vorstellung eingerichteten Möbel (Home Staging) nicht im Preis enthalten sind.

Die Wohnung wird leer übergeben, bereit für Ihre individuelle Gestaltung und Einrichtung. Ergreifen Sie diese Gelegenheit, um in Erlenbach am Main ein neues Kapitel aufzuschlagen!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Erlenbach am Main, eingebettet in die sanften Weinberge des fränkischen Untermaingebietes, bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag in einer idyllischen Umgebung. Mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und einer Apotheke im Zentrum ist die Versorgung mit täglichen Bedarfsgütern und medizinischen Dienstleistungen sicher gestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Stadt familienfreundlich. Als Gemeinde, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich gut vernetzt ist, profitiert Erlenbach von seiner günstigen Lage zwischen den größeren Städten Aschaffenburg und Miltenberg, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum:

Ingenieurbüro RBA GmbH
Kulmbacher Str. 9
63839 Kleinwallstadt

Handelsregister: HRB 15908
Registergericht: Amtsgericht Aschaffenburg
Vertreten durch: Robert Banjac

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278386