3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
# Objektbeschreibung
Traumhaft schöne Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick sucht neuen Eigentümer!
Zu dieser zauberhaften Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses zählen drei attraktive Zimmer auf insgesamt ca.96 qm.
Vom sonnigen Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man unmittelbar in die Küche oder auf den Südbalkon, der zum Sonnenbaden oder zum Dämmerschoppen am Tagesausklang einlädt.
Auch aus dem gemütlichen Schlafzimmer führt eine Tür direkt ins Freie auf den Balkon.
Vom großzügigen Wohnbereich aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich als Büro oder zweites Schlafzimmer anbietet. Dank des Dachfensters träumt es sich hier besonders gut unterm Sternenzelt.
Derzeit ist die Wohnung gut vermietet, die Mieter planen jedoch in absehbarer Zeit den Umzug in ein Eigenheim, so dass die neuen Eigentümer unkompliziert selber einziehen könnten oder die Wohnung in dieser gefragten Lage wieder neu vermieten könnten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1090 € monatlich, davon beträgt die Kaltmiete 790 € monatlich inkl. Stellplatz, zusätzlich zahlen die Mieter 300 € mtl. an Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen.
Das aktuelle Hausgeld des Eigentümers an die WEG beträgt 280 € monatlich.
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1998 erbaut, hat eine überzeugende Energieklasse B. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Die Wohnung selber wurde im Jahr 2014 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Ausstattung ist von gehobener Qualität. Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche.
Ein abschließbarer Fahrradraum der Gemeinschaft kann mit genutzt werden. Ein PKW-Stellplatz gehört mit zur Wohnung.
# Ausstattung
großer Balkon
gehobene Innenausstattung
vollausgestattete Einbauküche
Laminat
abschließbarer Fahrradraum
Wannenbad
Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ruhig, sonnig, überirdisch. Das Außergewöhnliche an der Wohnung ist die Aussicht mit dem märchenhaften Himmelsblick und die Nähe zum Naherholungsgebiet Thielenburger See.
Die Lage ist zentrumsnah und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Dannenberg ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 8.000 Einwohnern und ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren auf der Elbe.
In Dannenberg gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Oberschule und eine Berufsbildende Schule. Die Grundschulen in Dannenberg sind die Grundschule Dannenberg und die Grundschule Hitzacker. Die Oberschule Dannenberg bietet eine breite Palette von Bildungsangeboten an, darunter auch eine gymnasiale Oberstufe. Die Berufsbildende Schule Dannenberg bietet verschiedene Ausbildungen und Weiterbildungen in den Bereichen Wirtschaft, Technik und Gesundheit an. Insgesamt bieten die Schulen in Dannenberg eine gute Bildung und Ausbildungsmöglichkeiten für Schülerinnen und Schüler jeden Alters.
In Dannenberg gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte, die eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen anbieten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum Lüchow-Dannenberg in Lüchow, das etwa 20 Kilometer von Dannenberg entfernt ist. Das Krankenhaus bietet eine Vielzahl von medizinischen Fachgebieten wie Innere Medizin, Chirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Pädiatrie und Psychiatrie. Es verfügt auch über eine Notaufnahme und eine Intensivstation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 56.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 91#vA0DP
