Haus zum Verkauf €230.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Vor einer Kontaktaufnahme, bitten wir darum, erst den ganzen Text zu lesen.


Unsere Doppelhaushälfte mit eigenem Hof & Garten aus dem Jahr 1912 strahlt einen unverkennbaren Charme aus, dank der detailverliebten Fassaden und der massiven Bauweise dieser Zeit.

Das Innere besticht durch Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss betritt man durch einen kleinen Windfang den Eingangsbereich des Hauses mit Treppenhaus und Garderobe.
Von dort aus erschließt sich das Obergeschoss, in dem sich mit einem Schlaf- und einem Arbeits-/ Kinderzimmer zwei großzügige Räume befinden.

Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreicht man den gepflegten und gut nutzbaren Keller mit zwei großen Räumen, in denen Vorräte, Heizung, Hausanschlüsse und einiges mehr seinen Platz findet. Zudem erschließt sich vom Eingangsbereich das geräumige Esszimmer und das Wohnzimmer.
Küche und Bad erreicht man über zwei Stufen, die in den hinteren Bereich des Hauses führen.

Eine große Besonderheit der Immobile sind die vielfältig nutzbaren weiteren überdachten Flächen.
Dazu zählen ein Carport und eine großzügig angeschlossene Garage.

Der Garten schließt sich direkt an der Garage an und bietet ausreichend Platz für viele Möglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf.
Die Übergabe ist für Juni geplant.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit dem Objekt beträgt 230.000 Euro.

Wir wissen um die Situation auf dem Wohnungsmarkt und die damit einhergehende große Suchanfrage. Um die Flut an möglichen Interessenten zu selektieren, vereinbaren wir Besichtigungstermine nur nach vorheriger Bonitätsprüfung. Ich bitte dabei um Ihr Verständnis, da es zeitlich sonst nicht machbar wäre, für jede Anfrage einen Termin zu vereinbaren.


Die Lage :

Unsere hübsch verklinkerte Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Stadtteil Bottrop Batenbrock. Von hier aus erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte in Fußläufiger Entfernung zur Immobilie.
Auch Schulen und Kindergärten liegen innerhalb eines Radiu‘s von ca. 1000m.

Über die nahegelegene Autobahnen A2, A42 und die Bundesstrasse B224 sind Sie sehr gut an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes angebunden.


Raumkatalog:

• EG: Esszimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Garage, Garten.

• OG: Schlafzimmer, Flur, Arbeits / Kinderzimmer.

• UG: Vorraum, 2 Kellerräume


Modernisierungen:

• Badezimmer ca. 2013
• Heizung Gas von Junkers ca. 1999
• Dach ca. 1997
• Fenster ca. 1988


Weitere Angaben:

Grundstücksfläche: 338 m2
Garage / Stellplätze: 3
Verfügbar: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standart
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat


Der Verkauf erfolgt ohne Makler.

Wir werden jede Kontaktanfrage in Ruhe durchgehen und besprechen. Daher kann es einige Zeit dauern bis eine Rückmeldung von uns erfolgt.


Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.


Rechtliches :

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr und viele weitere Daten und Fakten sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehme ich keine Verantwortung