Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
82216 Bayern - Maisach

# Objektbeschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebautem Dreifamilienhaus (Rückgebäude) und einem großen eingewachsenen Garten.

Beide Häuser sind in solider Ziegelbauweise erstellt, voll unterkellert, mit ausgebauten Dachgeschoss und eigenem Eingang.

Das Einfamilienhaus steht zum sofortigen Bezug frei. Das Dreifamilienhaus ist vermietet und beinhaltet drei 3-Zimmer-Wohnungen, wobei die Wohnung im Obergeschoß nach dem Verkauf frei gemacht werden kann.

Von den drei Einzelgaragen verfügt 1 Garage über eine praktische Wartungsgrube und 1 Garage über ein zweites Kipptor mit Zugang zum Garten. Außerdem bieten zwei Holzschuppen reichlich Platz für Gartengeräten und vieles mehr.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Handwerker mit erhöhtem Platzbedarf, z.B. für Geräte / Maschinen und Materialien. Sollten Sie lediglich das Einfamilienhaus zum Selbstbezug benötigen, so stehen Ihnen steigerungsfähige Einnahmen aus der Vermietung des Dreifamilienhauses zur Verfügung.

Einfamilienhaus (Vorderhaus)

* EG + OG + DG + UG
* 7 Zimmer + großer Hobbyraum
* Laminat- und Teppichböden
* Schallschutzfenster EG und OG
* Treppenlift von EG zum OG
* große Süd-Terrasse

Dreifamilienhaus mit 3-Zimmer-Wohnungen (Rückgebäude)

* EG + OG + DG + UG
* Parkett- und Laminatböden
* Schallschutzfenster EG und OG
* EG mit Süd-Terrasse
* OG mit Süd-Balkon
* EG und OG mit separatem WC
* Brutto-Warmmiete: EG: € 880,00, OG: € 880,00, DG: € 550,00

Die Häuser werden mit einer gemeinsamen Öl-Zentralheizung beheizt. 3 Einzelgaragen

Grundstücksfläche: ca. 949 m²

Gerne nehmen wir ein schriftliches Kaufangebot nach Ihren Vorstellungen entgegen.

# Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in praktischer, ruhiger Lage im idyllischen Gernlinden, einem Ortsteil der Gemeinde Maisach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und den S-Bahnhof (S3) erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn-Fahrzeit bis zur Münchner Innenstadt beträgt rund 1/2 Stunde. Über die nahe gelegene Auffahrt zur Bundesstraße B471 haben Sie Autobahnanschluss in alle Richtungen. Gernlinden ist ein lebens- und liebenswerter Ort mit vielfältigen Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten. Grund-/Hauptschule sowie Kindergärten und Ärzte sind vor Ort, weiterführende Schulen gibt es in Olching und Fürstenfeldbruck.

# Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

\- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

\- wesentlicher Energieträger: Heizöl

\- Baujahr: 1970

\- Endenergiebedarf: 200,7 kWh(m²a)

\- Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Anbieter-Objekt-ID: A852