Diese sehr gepflegte Immobilie liegt in bester Wohn- und Verkehrslage von Zepernick. Das Objekt besteht aus 2 Gebäudekomplexen, die durch einen ca. 60 m² großen, verglasten und überdachten Übergang (Wintergarten ähnlich) miteinander verbunden sind. Im Vorderhaus befinden sich: - EG: 2-Zi-Wohnung, 57m², Küche, Bad / zzgl. ein gut vermieteter Gewerberaum - 1. OG: 3-Zi-Wohnung, 92m², Küche, Bad, (Hauptwohnung) - 2. OG/DG: 2-Zi-Wohnung, 64 m², Küche, Bad Wie das Vorderhaus genutzt wird, bleibt Ihnen selbst überlassen. So könnten Sie hier z.B. großzügig über 2 Etagen (OG und 2.OG/DG) wohnen und könnte im EG eine zusätzliche Einliegerwohnung konzipieren oder Sie könnten alle 3 Wohnungen sicherlich gut vermieten. Das Vorderhaus ist unterkellert wobei der Keller zu großen Teilen schön gefliest ist. Im Hinterhaus befindet sich eine ehemalige Backstube, die mittlerweile schon nahezu ausgeräumt und renoviert ist. Diese Gewerbeeinheit kann als Gewerbeeinheit weitergeführt werden wobei hier viele Gestaltungsmöglichkeiten bestünden. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre machbar! Über dieser Gewerbeeinheit befindet sich noch eine großzügige Wohnung von ca. 140 m², die sich im Eigentum der Tochter des Verkäufers befindet. Der Innenhof ist gepflastert, macht einen sehr gepflegten Eindruck und geht in einen Gartenbereich über. Hinter dem hinteren Haus befindet sich ein überdachter Pool von 4,00 x 8,00 m mit Umwälzpumpe und Gegenstromanlage.
Die beiden Häuser vom Baujahr 1930 werden mit einer Ölheizung beheizt (5000 l-Tank). Gas ist an der Straße anliegend, so dass ein etwaiger Umrüstungswunsch auf eine Gasheizung problemlos wäre. Eine Beheizung über den sich im Wohnzimmer der Hauptwohnung befindlichen Kamin ist ergänzend möglich. Die gesamte Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Bis auf 2 Holzfenster (Schallschutz) im 1.OG finden Sie durchweg Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung, wobei sämtliche Fenster auch mit Rollläden ausgestattet sind. Die Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt, ansonsten wurde über schönen Dielenfußböden nur PVC verlegt. Die Badezimmer sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Kellerräume sind durchweg modern gefliest (Ausnahme: Heizungsraum). Im Keller befinden sich auch die Waschmaschinen der Wohnungen in der Waschküche. Die angebotene Immobilie macht einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck.
Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Zepernick, nur 5 Pkw-Fahrminuten von der BAB - Anschlussstelle Bernau-Süd entfernt. Die Berliner Innenstadt ist darüber in ca. 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Zepernick erreichen Sie in gut 10 Gehminuten. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus mit Anschlüssen in alle Richtungen. Lebensmittel-Discounter, Bäckereien und Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen, weitere Geschäfte und öffentliche Einrichtungen in den umliegenden größeren Ortschaften. Das bekannte Helios-Klinikum Berlin-Buch erreichen Sie schnellstmöglich mit Pkw, Bus oder S-Bahn. Kitas, Hort, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in der Nähe gut erreichbar. Vielfältige Freizeitgelegenheiten haben Sie in unmittelbarer Nähe.
SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 141kWh, Öl, Bj. 1930 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)