4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
84367 Bayern - Tann (Niederbay)

Die neu renovierte und sehr großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer freundlichen und hellen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Optimale und stimmige Raumaufteilung.

Die Wohnung glänzt mit einen gut durchdachten und großzügigen Grundriss. Es wurden einige Renovierungen an der Wohnung durchgeführt. Durch die großen Fenster sind alle Räume sehr hell. Somit ist angenehme Wohnatmosphäre gegeben.

Eine schöne Terrasse mit angrenzenden Garten rundet das Angebot ab.

Das Anwesen liegt unweit vom Zentrum der Gemeinde Tann. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.

In den Jahren 2012 und 2016 wurde die Wohnanlage komplett renoviert und größtenteils energetisch saniert. Des Weiteren wurden in diesem Jahr die Fenster zu 3-fach isolierverglasten Alu-Kunststofffenstern (Außen anthrazit, Innen weiß) ausgetauscht. In diesem Zug wurden auch die Rollläden durch hochwertige Alu-Rollläden erneuert.

Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung als auch gut geeignet für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage.

Genießen Sie auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang.

Allgemein wurden folgende Renovierungen am Objekt vorgenommen:

\+ Sanierung von Haus und Außenanlage

\+ PKW Parkflächen neu gepflastert

\+ Treppenhaus neu gestrichen

\+ Balkone mit neuer Verkleidung

\+ Terrassen im EG neu gefliest

\+ Austausch aller Fenster & Rollläden im Haus (3-fach Verglasung)

\+ Neuer Fassadenanstrich

\+ Dachsanierung inkl. Isolierung

\+ Neue Sat-Anlage

\+ Sanierung der Hauseingangstür

\+ Neue Briefkastenanlage

\+ Neue Klingelanlage

\+ Erneuerung aller Böden & Fliesen

\+ Erneuerung Elektrik inkl. Zähler- & Zählerschrank

Ausstattungsmerkmale:

\+ Garten

\+ Südterrasse

\+ Helle Wohnung, da alle Räume mit Tageslicht und Fenster

\+ Bad mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten

\+ Waschmaschinenanschluss im Bad

\+ Hochwertige Wohnungseingangstür

\+ Moderne Fliesen im Bad

\+ Großzügige Raumaufteilung

\+ 3-fach isolierverglaste Alu-Kunststofffenster mit Alu-Rollläden

\+ Laminatboden in den Schlafräumen

\+ Hobbyraum mit 34 qm

\+ Außenstellplatz

Allgemein wurden folgende Renovierungsarbeiten in den Wohnungen ausgeführt:

\- Sanierung der Bäder (Wandfliesen, Armaturen, Böden, Waschtische, Boiler, Duschkabinen)

\- Wohnungstüren

\- Böden mit hochwertigen Laminat und Parkett

\- Alle Sicherungen, Steckdosen und Lichtschalter

\- Alle Sprechanlagen

\- Installation einer neuen Elektroheizung mit Computersteuerung (Jeder einzelne Heizkörper kann über ein programmierbares Thermostat eingestellt werden)

Allgemein:

\- Sanierung von Haus und Außenanlagen

\- Austausch der Fenster und Rollläden

\- Erneuerung aller Wohnungseingangstüren

\- PKW Parkflächen neu gepflastert

\- Treppenhaus neu gestrichen

\- Neue Fassadenfarbe für komplettes Haus

\- Neue Sat-Anlage

\- Sanierung der Hauseingangstür

\- Neue Briefkastenanlage

\- Neue Klingelanlage

Zusätzlich wären noch Hobbyräume/Kellerräume mit jeweils ca. 18qm verfügbar. Diese können zu einem Kaufpreis in Höhe von 5.000,00 € erworben werden.

Tann liegt im Südosten von Niederbayern und gehört mit ca. 4.000 Einwohnern zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheke, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Sportvereine und das Freibad sind zu fuß zu erreichen und schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.

Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 11 Kilometer entfernten Marktl.

Sie werden erleben, dass Tann für Bürger und Gäste ein schöner Ort zum Leben ist. Hier werden gewachsene Strukturen und Traditionen bewahrt und die Gegenwart aktiv gestaltet, um eine blühende Zukunft zu sichern. Genießen Sie die Natur entlang der herrlichen Wanderwege.

Entfernungen:

\- etwa 13 km nordöstlich von Simbach

\- 14 km von Braunau,

\- 14 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen,

\- 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie

\- 23 km von Burghausen und

\- 23 km von Altötting

Die A94 Richtung München (ab Marktl) ist seit Herbst 2019 fertiggestellt.

Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr. Mit dem Kfz benötigen Sie ca. 60 Fahrminuten bis zum östlichen Stadtrand von München.

Erstaunlich war auch die Einwohnerentwicklung der Marktgemeinde Tann. Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Markt von 3269 auf 3971 um 702 Einwohner bzw. um 21,5 %.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 121,92 kWh/(m²\*a)

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.