3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 112 m²
91325 Adelsdorf, Maria-Ludwig-Straße

frei

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Im Preis von 410.000 Euro sind enthalten: die moderne Küche, ein Stellplatz und (falls gewünscht) einzelne Möbel wie ein großer Kleiderschrank, Badausstattung und Terrassenmöbel.
Preis für die Garage: 20.000 Euro

Verkauf von privat, somit keine Maklergebühren.


Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung ist offen gestaltet und hat 112 qm.
Alles barrierefrei auf einer Ebene, der Keller ist mit dem Aufzug erreichbar.

Der Wohn-Essbereich mit knapp 59 qm ist mit einer hochwertigen Küche inklusiv Kücheninsel ausgestattet.
Die überwiegend bodentiefen Fenster in diesem Bereich sind Richtung Süden ausgerichtet und sorgen für zusätzliche Helligkeit.

Das sehr geräumige Schlafzimmer besitzt 19 qm und hat einen kleinen abgetrennten Bereich zur Aufbewahrung verschiedener Dinge.

11 qm hat das Kinder- oder Gästezimmer.

Das 10 qm großes, helles Bad verfügt über eine sehr große Dusche – alles komplett barrierefrei.

Gäste-WC besitzt 3 qm.
Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen und modernen Badmöbeln ausgestattet.

Ein offener Flurbereich, quadratisch mit 11 qm, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie eine sehr schöne, liebevoll angelegte Garten-Terrasse mit einer Größe von 62 qm.

Mit dem Aufzug können Sie im Keller den Waschraum erreichen, ebenso Ihren persönlichen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz. Es gibt vor der Garage eine weitere Parkmöglichkeit für ein kleines Auto.

Die Wohnung ist komplett ebenerdig und durch ihre breiteren Türen barrierefrei.
Sofort bezugsfertig.
Erstbezug war 2014. Der Vorbewohner war Nichtraucher.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 63,4 kWh/(m²*a) (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten)
Primärenergiebedarf: 18,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Maria-Ludwig-Straße
91325 Adelsdorf

Ruhig gelegen und trotzdem zentral in Adelsdorf, liegt die Wohnung verkehrsgünstig und hat gute Anbindung in alle Richtungen.

ca. 300 m Fußweg zur Bushaltestelle
ca. 400 m Fußweg zur Apotheke und zu Ärzten
ca. 500 m zum nächsten Supermarkt
Mit dem Auto sind Sie jeweils in 15 Minuten in Höchstadt oder Forchheim und in 30 Minuten in Erlangen.