3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
30455 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058149

In Vorstadtlage von Hannover steht dieses Objekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die zentrale Lage in der Badenstedt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 300 €.

Die helle Etagenwohnung erstreckt sich auf ca. 87,72 m² und 3 Zimmer. Zudem sind ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche vorhanden. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schöne Holzparkettboden, welcher eine solide Grundlage für weitere Sanierungsmaßnahmen bietet.
Einen Feierabend im Freien erleben Sie dank des Balkons.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Freistellplatzes möglich. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Viel Gestaltungspotential
+ Holzparkett
+ Balkon
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.296,90 €

Gesamtfläche: ca. 82,72 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem südwestlich gelegenen Stadtteil Badenstedt der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die verkehrsberuhigte Lage überzeugt vor allem durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die Innenstadtnähe. So erreichen Sie das Zentrum Hannovers innerhalb von rund 15 Autominuten.

Im Umkreis von etwa 800 m befinden sich für den täglichen Bedarf mehrere Supermärkte und Apotheken sowie Drogerien. Diverse in komfortabler Nähe gelegene Arztpraxen stellen Ihre medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von rund einem Kilometer ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Dieses wird durch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichende Sportvereine und Spielplätze ergänzt, wodurch sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist.

Zudem zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: etwa 400 m entfernt erreicht man die Tram- und U-Bahn-Haltestelle “Riechersstraße”, von der aus Sie innerhalb von wenigen Minuten in die Innenstadt gelangen. Dank der durch Hannover verlaufenden Bundesstraßen B6, B35, B3 und B217 erhalten Sie ebenso wie dank der nah verlaufenden Autobahnen A2 und A7 eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e0aaed4dea