2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
48477 Hörstel - Dreierwalde

# Objektbeschreibung
Moderne Wohlfühlresidenzen in bester Lage.

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die bereit ist, Ihr Zuhause zu werden. Wir haben an alles gedacht, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Ihre Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 13 Einheiten.

Highlights:
Eine moderne Neubau-Wohnanlage, die sich über drei Etagen erstreckt.
Zwei separate Erdgeschosswohnungen mit einem eigenen Eingang, um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten.
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen, sei es über das freundliche Treppenhaus oder den modernen Aufzug.
Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer und einen eigenen Parkplatz. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem eine geräumige Terrasse mit anliegendem Garten, während die Wohnungen in den oberen Etagen über sonnige Balkone verfügen. Einige unserer Wohnungen bieten sogar zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignen. Unsere Wohnungen sind nicht nur modern und komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem aktuell eine Tagespflegeeinrichtung.

Direkt gegenüber der Wohnanlage gibt es zahlreiche Dienstleistungen wie einen Frisör, überörtliche Gemeinschaftspraxen und eine Sparkassen SB-Filiale. Ein Bäcker, Edeka-Markt und verschiedene Restaurants/Hotels sind fußläufig erreichbar. Die Städte Spelle, Hörstel und Rheine sind in nur 10 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Erleben Sie modernes, komfortables Wohnen in dieser traumhaften Wohnung.

# Ausstattung
Die neu erbaute Wohnung nach Baustandard KfW 40 ist hochwertig ausgestattet und ab sofort bezugsfähig.

Ihre Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss. Entscheiden Sie selbst, je nach Laune und Tagesform. Nutzen Sie das geräumige Treppenhaus oder nehmen Sie den bequemen Fahrstuhl um zu Ihrem neuen Zuhause zu gelangen.

Betreten Sie die Wohnungstür stehen Sie im Flur Ihrer hochwertigen Wohnung. Von hier gelangen Sie in alle anderen Zimmer. Rechts von Ihnen befindet sich der Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und links das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschtisch. Geradeaus sehen Sie schon das Schlafzimmer welches ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Der gemütliche Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich liegt ebenfalls auf der linken Seite vom Flur. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch auf Ihren eigenen Balkon um die schönen Jahreszeiten zu genießen.

Alle Fenster sind mit Wärmeschutzglas sowie elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet und die Außentüren mit Glaseinsatz und Wärmeschutzverglasung versehen. Die Fertigkästen sind zudem wärmegedämmt. Die Innenfensterbänke bestehen aus Natursteinplatten. Der Vinyl-Designbelag in den Wohnräumen sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein Wohlfühlbefinden. Alle Badezimmer sind mit Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein zentrales Lüftungssystem ist zum Feuchteschutz für die Innenräume installiert.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Der Unterstand für Fahrräder wird noch errichtet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 65,43 m²

# Lagebeschreibung
Hörstel-Dreierwalde liegt in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Niedersachsen. Dreierwalde ist einer von vier Ortsteilen der Stadt Hörstel im Tiefland der äußersten Westspitze der westfälischen Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt). Die bis 1974 selbständige Gemeinde wurde im Rahmen der kommunalen Neugliederung ein Stadtteil von Hörstel.

Das Tecklenburger Land ist eine Region mit elf Städten und Gemeinden im nördlichen Westfalen, umgeben vom Münsterland, dem Emsland, dem Osnabrücker Land und wird durch zwei Bundesstraßen erschlossen, zum einen ist es die B 219. Sie verbindet Ibbenbüren (ab dessen Anschlussstelle zur A 30) über Saerbeck und Greven mit Münster. Das Tecklenburger Land wird in Nord-Süd-Richtung von der A 1 im östlichen Randbereich durchschnitten. Zum anderen führt die B 475 von Rheine nach Soest durch Ladbergen und Lienen-Kattenvenne im südlichen Tecklenburger Land.

Das Tecklenburger Land ist vor allem durch den Mittelgebirgszug des Teutoburger Waldes geprägt. Dieser zieht sich von der Landesgrenze im Südosten bei Lienen bis bei Hörstel im Südwesten. Im Südosten an der Grenze zum Landkreis Osnabrück befinden sich auch die höchsten Berge des Tecklenburger Landes, welches an erster Stelle der Westerbecker (236 m ü. NN) sowie nachfolgend der Lienener Berg (225 m ü. NN) bei Lienen ist. Auf dem Bergrücken des Teutoburger Waldes befindlich, stellt Tecklenburg auch die nördlichste auf einem Berg gelegene Stadt in Deutschland dar.

# Sonstiges
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RECHTSHINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 23.74 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2306_10 Miete