4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4 ZKB- Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Koblenz.
Das im Jahr 1988 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung teilt sich auf ca.104m² und insgesamt 4 Zimmer auf, darunter 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet zu einer aktuellen Kaltmiete von monatlich € 745,00 für die Wohnung und € 80,00 für die Garage. Zusätzlich ist eine weitere Garage vorhanden, die für aktuell € 100,00 monatlich vermietet ist.

Der Kaufpreis für die Garage beträgt € 22.500,00, eine weitere Garage kann für € 24.000,00 erworben werden.

Der Aufzug im Gebäude wird saniert, hierzu fallen Kosten von € 55.000,00 an. Diese Kosten werden über eine erhöhte Rücklagenzahlung über ca. 2 Jahre zurückgeführt, somit erhöht sich das Hausgeld in dieser Zeit von € 331,00 auf € 609,00.

# Ausstattung
- Aufzug
- 2 Balkone
- neue Gasetagenheizung
- vermietet seit 2007 zu einer aktuellen Kaltmiete von monatlich € 745,00 und für die Garage € 80,00

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Hohenzollernstraße, mitten in der südlichen Vorstadt, welche durch seine Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt ein beliebtes Wohnviertel ist. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof und in die City. In direkter Nähe befinden sich ein Bäcker, Edeka Markt, Apotheke, Blumenladen, Bank etc. Mit dem Auto ist man in 4 Minuten auf der Südtangente, B9, A61 und B48. Weitere Informationen unter www. koblenz.de

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 626