Haus zum Verkauf €245.000
26935 Niedersachsen - Stadland

**Objekt-Nr.** W-02RBVL

**Objektbeschreibung:**

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1999 auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Aus der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie nahezu alle Räume, das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer mit Bad en Suite und das Gäste-WC. Die helle Küche ist mit einem Kaminofen ausgestattet und hat einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Aus der Diele gelangen Sie über die massive Treppe in das Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und die Deckenluke zum Dachboden befinden. Die beiden großen Kinderzimmer wurden mit Raumteilern in Leichtbauweise zu Jugendzimmern umgestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Das Objekt ist ab dem 01.01.2024 bezugsfrei. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

**Lagebeschreibung:**

Diese Immobilie befindet sich unweit der Weser in der Gemeinde Stadland. Liebevoll benannt als das grüne Paradies zwischen Weser und Meer. Unzählige weitläufige Wiesen säumen den Jadebusen. Der Freizeitbereich bietet seinen Gästen Surfen, Segeln, Radtouren und vieles mehr. Sogar ein neu angelegtes Reitwegenetz lädt zu Ausritten mit dem Pferd ein. Die in 2007 neu angelegte "Nordsee Lagune" sorgt für Badespaß unabhängig der Gezeiten. In der nahe gelegenen Ortschaft Rodenkirchen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zwei sehr gute Privat-Gymnasien sind mit dem Schulbus erreichbar. Die umliegenden Städte Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen sind in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Durch den Wesertunnel sind Bremerhaven, Bremen und Cuxhaven schnell zu erreichen.

**Bedarfsausweis:** Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 143,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1999

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.