2-Zimmer Wohnung zu vermieten €640
Auf der Kuhlen 5, 21726 Niedersachsen - Oldendorf (Landkreis Stade)

# Objektbeschreibung
Ideal für Senioren:
Mieten Sie eine barrierefreie, moderne und helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ( ca. 70 m² / WE 1 ) in schöner und zentraler Wohnlage in 21726 Oldendorf, Auf der Kuhlen 5, direkt vom Eigentümer.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung im Exposé sowie den Lichtbildern. Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung rufen Sie uns einfach kurz an, wir freuen uns auf Ihren Anruf....

# Ausstattung
Das Objekt ist nur zu mieten, nicht zu verkaufen!

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Wohnzimmer mit Essecke ca. 20,1 m² und Küche mit Einbauküchenzeile (6,3 m²), Schlafzimmer (ca. 17,2 m²), Flur mit Windfang (ca.11,5 m²), Duschbad (ca. 6,2 m²), Terrasse (ca. 12,9 m²), 1 Abstellraum (6,4 m²), 1-Kfz-Stellplatz.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei / rollstuhlgerecht
- pflegeleichte Design-Vinyl-Bodenbeläge
- hochwertige Einbauküchenzeile
- Aufzug
- elektrische Außenjalousien
- Kfz-Stellplatz
- kurze Wege zum Ortsmittelpunkt und den Einkaufsmärkten (alles fußläufig erreichbar!)
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Gästeparkplätze
- Fernseher- und Datenanschluss
- Aufzugsanlage für die Obergeschosswohnungen, auch hier Barrierefreiheit

KURZFRISTIG NACH VEREINBARUNG !

Der Energiekennwert gemäß berechnetem Energiebedarfsausweis vom 05.05.2014 beträgt für dieses Gebäude 55,9 kWh/(qm.a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2014, der Energieträger ist Erdgas (pl. Solaranlage für Warmwassererwärmung). Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "B", siehe auch Energieausweis.
Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache durch uns!

Mietpreis: mtl. Kalt € 640, -- / Heizungs- und Betriebs-/Nebenkosten mtl. ca. € 220,-- ( die Heiz- u. Nebenkosten sind verbrauchsabhängig, die genaue Ermittlung erfolgt durch die vorhandenen Messeinrichtungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gartenpflege, Versicherungen etc.), Kaution: 2 - 3 Kaltmieten, nach Vereinbarung.

Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt:

Wolfgang tom Have Tel.: 04144/6098-22 oder
Hauke Arndt, Tel.: 04144 / 6098-30

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort ( https://www.oldendorf-himmelpforten.de oder https://de.wikipedia.org/wiki/Oldendorf_(Landkreis_Stade) ) hat rund 3.100 Einwohner (einschließlich der Ortsteile)
Vorhanden sind ein großer Einkaufsmarkt u. verschiedene Dienstleistungs-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe, sowie Ärzte, eine Apotheke und ein Schulzentrum mit Grund- und Oberschule, Theater-, Heimat-, Sport- und Schützenvereine, Tennisplätze etc.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 17 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Bank und Immobilienmaklerunternehmen ist die Volksbank eG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Bitte bringen Sie eine Selbstauskunft (Formular ist am Objekt als PDF-Datei hinterlegt, ggfs. am Anzeigenende oder auf www.vbfoa.de ----> Rubrik: Immobilien ---> Unterpunkt Wohnungen.....) zur Besichtigung mit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-05-05
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WtH-2024-130