Haus zum Verkauf €680.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC und einen Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen, der für gemütliche und entspannte Stunden sorgt. Das Dachgeschoss ist bereit für den Ausbau und kann als vierte Wohneinheiten nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden, die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen, mit eigenen Eingängen auf der Rückseite des Gebäudes. Die größere Wohnung hat etwa 73 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Wohnräumen, einer Sauna, einer Küche und einem Badezimmer. Die kleinere Wohnung hat ca. 48 m² Wohnfläche und verfügt neben einer offenen Küche auch über zwei Wohnräume und einem Bad.
Das Grundstück ist 5.069 m² groß und bietet neben dem Wohnhaus einen liebevoll angelegten und bestens gepflegten Gartenbereich. Zusätzlich gehören zu den Außenanlagen ein Pferdestall mit drei Boxen (auf 5 erweiterbar) und Lager, eine Pferdekoppel, ein Sandplatz und eine große Gerätehalle. Bei Bedarf kann eine angrenzende Koppel eventuell zusätzlich gepachtet werden.
Zu dem Anwesen gehören außerdem zwei Garagen und drei große Carportstellplätze. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und es gibt keinen Renovierungsbedarf. Die Ölheizung des Hauses ist mit einem Niedertemperaturkessel ausgestattet, ein Austausch ist laut Kaminkehrer nicht notwendig. Das Gebäude ist an einer örtlichen Fernwärmeversorgung (Biogasanlage) angeschlossen und hat deshalb einen sehr geringen Energieverbrauch.
# Ausstattung
- Doppelgarage sowie drei große Carportstellplätze
- Außenanlage inkl. Pferdekoppel, Pferdestall mit 3 Boxen (erweiterbar), Lager, Gerätehalle und Sandplatz
- Weitere angrenzende Koppel könnte eventuell zusätzlich gepachtet werden
- Bezug nach Vereinbarung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5069 m²
# Lagebeschreibung
Harloth gehört zur Gemeinde Mistelgau und liegt westlich vor Bayreuth. Der unverbaute Blick in die Natur und die idyllische Lage am Rand der Fränkischen Schweiz ist perfekt für Naturliebhaber geeignet und bietet somit traumhafte Ausrittmöglichkeiten. Eine Bäckerei und Metzgerei sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in Mistelgau. Die Bushaltestelle mit Stadtanbindung ist in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man Bayreuth innerhalb von ca. 15 Minuten.
# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-29
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 32257
