Haus zum Verkauf €198.000
56651 Rheinland-Pfalz - Niederzissen

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein freistehendes, teilweise sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in Niederzissen.
Bei dem in 1953 errichteten Wohnhaus erfolgte 1974 der Neubau der Garage und 2006 der Neubau des Carports.

Durch eine gute Raumaufteilung über zwei Etagen und des großzügig geschnittenen Grundstücks bietet die Immobilie idealen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnfläche von ca. 100 qm teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 55 qm
o Hauseingangsbereich
o Diele
o Wohn-Esszimmer
o Küche

Dachgeschoß mit ca. 43 qm (aufgrund Schrägen)
o Diele
o Bad mit Dusche, Waschplatz und WC von 2012
o 2 Schlafzimmer
o Ankleide

Im Untergeschoß wurden von den Eigentümern ca. 41 qm ausgebaut.
Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 11 qm

Alle Objektunterlagen finden Sie im kompletten Exposé, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

# Ausstattung
o Strom-Mix/Pellet
o Pelletofen
o Fenster teil. dreifach verglast (Wohnzimmer, Badezimmer, Terrassentür Flur Dachgeschoß)
o Gaube 2012
o teilw. Erneuerung der Elektrik 2003
o Erneuerung Wasser- und Abwasserleitung 2003
o elektr. Rolläden im Wohnzimmer
o Böden: Holzdielen, Fliesen, Linoleum
o Gartenhaus
o Carport
o Stellplätze
o Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98%

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 442 m²

# Lagebeschreibung
Niederzissen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler.
Der Bahnhof Niederzissen liegt an der Brohltalbahn
Die linksrheinische Bundesautobahn 61 wird in etwa zwei Kilometern Entfernung an der Anschlussstelle Niederzissen erreicht. Von dort führt die Bundesstraße 412 durch das Brohltal an den Rhein und in Gegenrichtung in die Nähe des Nürburgrings.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte liegen im Umkreis von von ca. 2 km. Ebenso die Brohltalschule-Realschule plus und die Kindertagesstätte.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WS785