3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.260 74 m²
93047 Regensburg (Ostenviertel), Gabelsberger Straße

frei ab 01.04.2024
Geschoss: 2

Auf einem Areal von etwa 800 qm steht die kleine individuelle Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Gebäude ist ein Ensembledenkmal und wurde von Grund auf liebevoll kernsaniert. So verfügt es neben einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auch über eine Frischwasserstation zur Wassererwärmung in der Wohnung und wird somit energieeffizient betrieben.
Jede Wohnung verfügt außerdem einen eigenen Kellerraum im Gewölbekeller.
Im ruhigen Garten findet sich außerdem ein Bereich zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein paar kleine Spielgeräte mit Sandkasten für Kinder.
Neben dem Gebäude befinden sich außerdem zwei Stellplätze, von denen einer bei Bedarf zusätzlich gemietet werden kann. Weitere Stellplätze stehen kostenlos entlang der Straße und in den angrenzenden Nebenstraßen zur Verfügung.

Die sanierte Wohnung mit ca. 74,5 qm ist hell und freundlich und verfügt über großzügige hohe Räume, in den Ecken mit gemütlicher Dachschräge und sichtbaren Original Dachbalken.
Im Anschluss an den Eingangsbereich findet sich die offene Küche mit Möglichkeit zur Möblierung einer Kochinsel mit Theke. Außerdem verfügt der Raum über einen Wohn- und einen Essbereich. Im Anschluss daran befinden sich zwei große Räume mit ca. 17 qm, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwischen den beiden Zimmern liegt das Tageslichtbad (Dachfenster), das mit geschmackvollen Fliesen (auch in Retrooptik) ausgestattet wird. Das Bad verfügt über eine Wanne, Designsanitärobjekte und -möbeln sowie eine großen begehbaren Dusche mit Regenbrause.
Außerdem gibt es noch einen Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Die Wohnung befindet sich noch im Endausbau und kann jederzeit nach Terminabsprache besichtigt werden.

Gabelsberger Straße
93047 Regensburg (Ostenviertel)

Das hochwertig sanierte Gebäude befindet in der Gabelsbergerstraße direkt gegenüber vom Alleengürtel im Innenstadtbereich von Regensburg. Zur Altstadt und zur Donau sind es fußläufig etwa 10 Minuten. Die Wohnlage ist als ruhig zu bezeichnen.
Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Fußreichweite. Zur Universität, FH oder Unikinik sowie zu den großen Arbeitgebern sind die die Verkehrsverbindungen mit Fahrrad, Auto oder Bussen hervorragend.