4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 109 m²
91629 Weihenzell, Neumühle 36

3,57 inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand ohne großen Renovierungsbedarf - einfach Wände in Wunschfarben streichen und einziehen!

- großes Wohnzimmer mit toller Aussicht übers Tal!
- Schlafzimmer mit schönem Parkettboden
- zweites Zimmer mit Giebelfenster und Laminatboden
- drittes Zimmer mit Dachflächenfenster und Laminatboden

- Flur, Küche, Bad und WC gefliest
- großes Bad mit Wanne, WC und Dusche
- helles Gäste-WC
- Zugang zum Westbalkon von Wohnzimmer und Küche
- Einbauküche ohne Geräte
- Spitzboden als Raumreserve

- Garage mit Funk-Fernbedienung
- zusätzlich ein überdachter Stellplatz
- geheizt wird über Nahwärme! (Biogasanlage)

Großzügige 4-Zimmer Wohnung im 1. Stock (=Dachgeschoss) eines ruhigen 3-Familienhauses in leicht erhöhter Lage mit schöner Aussicht über das Wernsbachtal. Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr in einer Stichstraße.

Eine große Garage (16,5m²) mit elektrischer Fernbedienung sowie ein überdachter PKW-Stellplatz sind Teil des Angebotes.

Das Haus wurde immer gut gepflegt und laufend instand gehalten, deshalb finden Sie diese Wohnung hier in einem sehr guten Zustand vor! Sie ist nicht vermietet und somit für einen kurzfristigen Einzug frei!

Die Wohnung verfügt über ca. 109m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt.

Sie hat einen Kaufpreis von 270.000,-€, die Garage und der Stellplatz werden um zusammmen 8.000,-€ mitverkauft.

Das Hausgeld beträgt etwa 500,-€/Jahr zuzügl. Grundsteuer, Heizung und Rücklage.
Die anteilige Instandhaltungsücklage ist 350,-/Jahr. Derzeit stehen keine Reparaturen oder Kosten an.
Das Haus wurde erst kürzlich auf Nahwärme (Biogasanlage) umgestellt. Genaue Heizkosten liegen demzufolge noch nicht vor, werden aber auf ca. 1000,- /Jahr geschätzt.

Die Käufer- sowie Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises (inkl. USt.) und ist nach der Beurkundung fällig.

Eine Besichtigung ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich!

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023

Neumühle 36
91629 Weihenzell

Weihenzell liegt etwa 7 km nordöstlich von Ansbach und gehört zum mittelfränkischen Landkreis Ansbach.
Die Gemeinde Weihenzell verfügt über etwa 3000 Einwohner und eine eigene Grundschule.

Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad befinden sich direkt im Ort.

Der Ort ist über die VGN Buslinien 715 und 716 mit den Bahnhöfen von Heilsbronn und Ansbach verbunden, wo sehr regelmäßig die S- und Regionalbahn verkehrt.

Ansbach ist mit dem Auto in etwa 7 Minuten, Heilsbronn in 15 Minuten und Nürnberg in etwa 35 Minuten erreichbar.