Haus zum Verkauf €7.417.600
Bielefeld - Lenzinghausen, 28359 Bremen - Lehe

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht im 4 KM entfernten Vorort der Universitätsstadt Bielefeld, in Lenzinghausen.

Die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen.

Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten mit hochwertigen Eigentumswohnungen handelt, eignen sich diese 4 Neubau - Mehrfamilienhäuser auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

20 barrierefreie Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 4 Häuser im Bauhausstil mit je vier Wohnungen sowie einem Penthouse in hochwertiger, energieeffizienter und klimafreundlicher Bauweise, die alle die Effizienzstufe EH40 erreichen und somit die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels „Nachhaltiges Gebäude PLUS“ erfüllen.

Die KfW – Förderdarlehn sind aktuell bis auf Weiteres gestoppt. Neue Anträge sollen noch im 1. Quartal 2024 wieder gestellt werden können. Genauer Zeitpunkt wird Anfang Februar bekannt gegeben.

Bei einer realistischen Kaltmiete von 10,50€ pro Quadratmeter, kann man mit einer JNKM von etwa 226.000 EUR kalkulieren, bezogen auf alle 20 Wohnungen.

Aktuell gilt noch die 3% AfA – Abschreibung für Gebäude, diese soll für einen gewissen Zeitraum auf 6% erhöht werden, welches im Bundesrat, ebenfalls Anfang Februar 24 beschlossen werden soll, vorausgesetzt es handelt sich um Energieeffizienzhäuser EH40, dessen Vorgaben unsere Neubauten erfüllen.

Es können auch einzelne Mehrfamilienhäuser im Paket mit beispielsweise 5, 10 oder 15 Wohnungen gekauft werden.

Selbstverständlich verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung, so dass eine ständige Betreuung der Häuser gesichert ist.

In diesem Zusammenhang können wir auch eine kostenlose Vermietung der Wohnungen garantieren.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        Malervorbereitet gemäß Bauleistungsbeschreibung

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus 40 Standard (QNG-PLUS)

·        Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das Penthouse)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen, Balkone zur Westseite

·        inkl. 5 KFZ Stellplätze je Haus

Gemäß der zugrunde liegenden Bauleistungsbeschreibung sind die Wohnungen fast fertig. Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind nicht inklusive.