Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057198
In naturnaher Lage von Schwaförden präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 als gepflegter Familientraum auf einem weitläufigen, sehr gepflegten Grundstück von etwa 1.050 m², das komplett eingezäunt ist. Hier wird naturliebenden Paaren und Familien erholsame Ruhe und eine Wohlfühlfläche von ca. 94,49 m² geboten.
Dabei verfügt die gut geschnittene Immobilie über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches in Kombination mit der großen Küche und ihrer gepflegten Einbauküche zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird. Als charmante Rückzugsoasen stehen im Obergeschoss 3 gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne bereit, während ein Keller inklusive Duschbereich für ordentlichen Stauraum und zusätzliche Funktionalität sorgt.
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum, was das zukünftige Potenzial dieses Zuhauses erhöht. Auf dem etwa 1.050 m² großen Grundstück lädt ein herrlich bepflanzter Garten mit schöner Terrasse die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien ein. Zudem können Sie Ihre Pkw wettergeschützt in einer Garage unterbringen.
# Ausstattung
+ Gepflegte DHH
+ Naturnahe Lage
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Weitläufige Gartenoase
+ Terrasse und Gartenhaus
+ Garage und Stellplätze
+ Heizung erneuert (07.2023)
+ Gäste-WC
+ Ausbaureserve im DG
+ Keller inkl. Duschbereich
+ Keller ca. 48 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.106,04 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 94,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 1050,05 m²
# Lagebeschreibung
Schwaförden ist eine naturnahe Gemeinde in Niedersachsen. Hier befindet sich die Immobilie in idyllischer und familienfreundlicher Ortsrandlage, umringt von weiten Wiesen und Feldern, die bereits ab der Haustür zu Spaziergängen im Grünen einladen.
In etwa 900 m Entfernung ist die nächste Einkaufsmöglichkeit zu finden. Ein ergänzendes Angebot erreichen Sie nach rund 9 Autominuten in Sulingen, wo sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern auch Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen angesiedelt haben. Ein Kindergarten und eine Oberschule befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstreichen zusammen mit einem Sportverein die Familienfreundlichkeit der Umgebung.
Über die etwa einen Kilometer entfernt liegende nächste Bushaltestelle und den ca. 18 Autominuten entfernten Bahnhof “Twistringen” wird für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesorgt. Zudem schließen die Bundesstraßen 61 und 214 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, sodass bspw. Bremen in ca. 54 Minuten befahren werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 280.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: c938ea2ab3
