2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Die sehr schön geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus nahe Ecke Salzbrunner Straße / Rintelner Straße. Die gesamte Wohnanlage verfügt über einen sehr großzügigen und schön begrünten Innenhof zur gemeinsamen Nutzung.

Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedenste Nutzungs- oder möglicherweise auch Umgestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist zudem sehr hell und hat einen sehr geschützten, zum Innenhof in Richtung Osten ausgerichteten Balkon. Der allgemeine Zustand ist gut, wobei das Bad nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und ggf. modernisiert werden müsste. Der Boden hat ein Holzparkett.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Abteil im Keller. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über moderne Fernwäme. Die Liegenschaft zeigt sich in einem allgemein gepflegten, baulich soliden Zustand.

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# Ausstattung
- gepfegtes Eckhaus in ruhiger aber zentraler Anliegerstraße

- guter Grundriss mit großer Küche

- großzügiger Gemeinschaftshof mit Garten und Spielplatz für Kinder

- schöner Balkon zum ruhigen Innenhof

- separates Kellerabteil

- moderne Fernwärme

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 5.735,29 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 66,39 m²

# Lagebeschreibung
Im Gegensatz zum „großbürgerlichen“ Grunewald wirkt das östlich davon gelegene Wohnviertel Schmargendorf eher kleinstädtisch. Entlang der Berkaer Straße und der Breiten Straße befindet sich der sogenannte Dorfkern mit kleineren Geschäften, Versorgungseinrichtungen und der Dorfkirche. Ohne Frage zählt der Bezirk zu den nobelsten der Stadt.

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Schmargendorf; eingebettet vom angrenzenden Grunewalder Villenviertel bietet die Lage insbesondere jungen Familien mit Kindern ein behütetes Zuhause im ruhigen Umfeld und dennoch nur einen Katzensprung vom Kudamm entfernt. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich hier wieder, da zudem ausgedehnte Spaziergänge in naheliegende Parkanlagen und dem bekannten Grunewald trotz der Zentralität jederzeit möglich sind. Neben einer International School befinden sich mit der Alt Schmargendorf-, der Carl Orff- und der Judith Kerr-Schule gleich drei weitere renommierte Schulen in Schmargendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend, dies betrifft sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch die ärztliche Versorgung -das Martin-Luther-Krankenhaus liegt um die Ecke- und die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Stadtautobahn. Trotz der zentralen Nähe zur Autobahn ist die Lage ruhig. Zum Boulevard Kurfürstendamm mit seinen Cafés, Restaurants und seinem reichhaltigen kulturellen Angebot sind es nur wenige Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 2 km
Zentrum 3,5 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 45977