2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 56 m²
22527 Hamburg (Stellingen), Privatweg 21

in Höhe von 2,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab 2025
Geschoss: Erdgeschoss

Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Südwest Terrasse zum Garten. Die oberen Geschosse und Penthouse-Wohnungen bieten einen weiten Blick über den Stadtpark Eimsbüttel bis hin zum Wasserturm.

Die Räume überzeugen durch hochwertige Materialien und Ausstattung: U.a. Echtholzparkett, erweiterbarem Smart Home System, Video-Gegensprechanlage und Edelstahl-Beschläge.

Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60cm), Handtuchheizköper, bodentiefe Duschen mit Glastrennwand und Tür aus Spezialglas neben Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller.

Vom Waschbecken-Unterschrank bis zum Wandschrank, alles kann nach eigenen Wünschen individuell gestaltet werden.

Ein Geheimtipp zum Wohnen!

Highlights:

-12 Eigentumswohnungen
- 2-3 Zimmer ca. 50 - 65 m²
- KfW 55 EE für geringe Energiekosten
- PV-Anlage für geringe Nebenkosten
- 12 Sonnen-Balkone nach Südwest
- Geschützter Innenhof & immergrüner Garten
- Blick auf Wasserturm & Stadtpark Eimsbüttel
- Gründach für angenehme Sommertage
- Fahrrad- und Mobilitätsstellplätze
- Abschließbare E-Bike Ladesteckdosen
- SmartHome Steuerung, großer Aufzug

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.54, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 1.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.91, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 5.78

Privatweg 21
22527 Hamburg (Stellingen)

Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Osterstraße. Supermärkte, ein Wochenmarkt, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, die U- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Wellnessangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mehrere Kleingartenvereine, die Stellinger Schweiz und das Niendorfer Gehege laden zu entspannten Spaziergängen mit dem Hund oder einer Joggingrunde ein.

Der Charakter des Ortes wird durch eine 120 Jahre alte Linde geprägt.
Um die Jahrhundertwende errichtete hier ein Fuhrwerksunternehmer sein Wohnhaus und seine Pferde grasten auf den benachbarten Weiden. Die Linde, die er damals vor seinem Wohnhaus pflanzte, erzählt noch heute die Geschichte des Ortes und ist Namensgeber für das Neubauprojekt EIMSLINDE.

Die freundliche helle Ziegelfassade wird durch klassische Umrandungen der straßenseitigen Fensteröffnungen, die so genannten Faschen, akzentuiert. Die bodentiefen Fenster, in Anthrazit gehalten, sorgen für einen gelungenen Kontrast und lassen viel Licht in die Wohnungen.

Auch die Gartenarchitektur orientiert sich an klaren zeitlosen Formen. Sie schafft einen geschützten Innenhof, mit einer ruhigen und begrünten Oase