3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.351
Potsdamer Allee 79c, 14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück entstehen zwei Stadtvillen mit insgesamt 6 exklusiven Mietwohnungen, 1 Büroeinheit und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Bei der WE 5 handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 26 m² und ein ca. 100 m² großer Garten als Sondernutzungsrecht.

In der Mietwohnung liegt hochwertiges Parkett. Die Wände des Badezimmers sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die Bodenfliesen haben ein Maß von 60 mal 60 cm.

Ein einzigartiges Energiekonzept macht den Gebäudekomplex nahezu energieautark. Jede Wohnung erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Warmwasser-Pufferspeicheranlage in Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom der Photovoltaikanlage wird jeder Wohneinheit zur Verfügung gestellt, um die Verbrauchskosten so gering wie möglich zu halten. Der durch die Photovoltaikanlage erzeugte Strom wird gespeichert und wie folgt genutzt: fur das Treppenhauslicht, den Aufzug, den Autolift u.ä. Diese Strom kann nicht zur Bedienung der Wärmepumpe in den einzelner Wohnung verwendet werden.

Strom und Kaltwasser müssen von den Mietern selbst angemeldet werden. Daher belaufen sich die Nebenkostenvorauszahlungen auf nur 100 €/mtl.

Zu der Wohnung gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Diese kosten jeweils 50 €/mtl. und müssen mietgemietet werden. Jede Wohnung erhält zudem einen Abstellraum im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Garage wird im Frühjahr fertig gestellt werden. Ebenso der Außenstellplatz. Die Anlage wird zudem noch eingezäunt werden.

Auch der Erwerb der Wohneinheiten ist möglich, sowie eine Mietkauf-Variante. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

# Ausstattung
- Energieautark durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- für ein gutes Raumklima sorgen 36,5 cm massive Außenwände
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fußbodenbeläge aus hochwertigem Parkett und Fliesen
- Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
- moderne Bäder mit großen bodentiefen Duschen und Badewannen
- hochwertige Sanitär-Armaturen bspw. Grohe oder Hans Grohe
- hochwertige Sanitär-Keramik bspw. V&B und Kaldewei
- Balkongeländer aus Edelstahl und Glas
- Video-Türsprechanlage
- 1 TG-Stellplatz + 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.2.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 7.053 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 9,86 m²

# Lagebeschreibung
In landschaftlich schöner Lage, angrenzend an das Naturschutzgebiet Bäketal, weitere angrenzende Waldgebiete und naheliegende Gewässer, bieten den zukünftigen Bewohnern viele Erholungsmöglichkeiten im direkten und näheren Wohnumfeld.

Über den Zehlendorfer Damm ist man mit dem Auto schnell in Kleinmachnow, an der Berliner Stadtgrenze (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) sowie in der Berliner Innenstadt. Potsdam, Teltow und die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen Sie über die Landstraße L 40 und über den Autobahnanschluss A 115 (Dreilinden), der mit dem Auto in ca. 3 - 5 Min erreicht ist.

In reizvoller Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren öffentlichen Schulen, als auch einer namhaften Privatschule mit Internat, Kita, Ärzte, Physiotherapien sowie diversen Dienstleistern, Cafés und Restaurants gewährleisten für zukünftige Bewohner eine schnelle und umfassende Rundumversorgung.

Durch die Nähe zu Berlin, Potsdam und dem Brandenburger Umland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur hat sich Stahnsdorf in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Zuzugsorte entwickelt.

Öffentlicher Nahverkehr:
- Busse 601, 622, X1 und Nachtbusse ca. 150 m entfernt
- S-Bhf Wannsee mit Anschluss an IC, RE, S1, S7, Busse und die Fähre mit dem Auto 7 km entfernt, mit dem Bus ca. 20 Min
- H-Bhf Potsdam mit dem Auto 12 km entfernt, mit dem Bus ca. 20 Min

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.05.2022
Gültig bis: 18.05.2032
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3327_5