2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
30177 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten 2-Zimmer Wohnung in citynaher Lage von Hannover? Und die Eilenriede sollte gleich um die Ecke sein?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer.

UND IST FÜR SIE ALS KÄUFER ABSOLUT PROVISIONSFREI!!

Diese gepflegte und ruhige Wohnung ist aktuell vermietet und liegt zentrumsnah im beliebtem Stadtteil List. Das Pelikanviertel befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch die Lister Meile ist nur 10 Gehminuten entfernt. Und für Sportler und Naturliebhaber ist die Eilenriede nur ca. 200 m entfernt.

Die Wohnung liegt auf der ruhigen Rückseite in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses. In den hellen Wohnräumen sind Echtholzdielen verlegt, den Südbalkon betritt man über das Wohnzimmer. In der Küche wartet eine Einbauküche auf Ihre Kreationen und das moderne Duschbad hat Tageslicht. Auch ein Kabel-TV und ein DSL-Anschluss sind verfügbar. Einen eigenen Kellerraum gibt es natürlich auch.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- gepflegte Wohnung im 1. OG
- zwei schöne, helle Zimmer zur Gartenseite
- in ruhiger, wie citynaher Lage
- Echtholzdielen in den Wohnräumen
- Duschbad mit Tageslicht
- Südbalkon
- Einbauküche
- Kabel-TV und DSL ist verfügbar
- direkt am Pelikanviertel
- nur 200 m bis zur Eilenriede
- nur 10 Gehminuten von der Lister Meile entfernt
- der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar!
- Straßenbahnanbindung ca. 20m vom Haus
- ein eigener Keller ist vorhanden

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Bestlage: 200 m bis zur Eilenriede, ca. 1 km bis zum "Lister Platz" und
zur beliebten Fußgängerzone "Lister-Meile".

Sie finden hier eine hervorragende städtische Infrastruktur und Anbindung in die City. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vom Haus auf kurzem Wege
zu Fuß gut erreichbar.

Zur Straßenbahn (Linien 3,7,9) sind es ebenfalls nur ca. 20 m. Zum Hauptbahnhof fahren Sie von hier aus in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad.

Für Sportler ist der nahe Grüngürtel des Stadtwaldes ideal oder die diversen sehr guten Fitness-Center im näheren Wohnumfeld.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.03.2021
Gültig bis: 01.03.2031
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JS-10683