4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.850
Gottenheimer Str. 3, 79112 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
** Frei ab sofort -- Erstbezug nach Kernsanierung **
Die großzügige 4 Zimmerwohnung bietet auf ca. 130m² Wohnfläche einen sehr großen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, zwei große Terrassen mit eigenem Garten sowie einen Balkon.
Die offene Küche ist mit einer großen Kücheninsel ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die neue Einbauküche verfügt über Mikrowelle, Heißluftbackofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Induktionskochfeld sowie zahlreiche Schübe und eine Esstheke. Durch zwei große Schiebetüren kann der Küchenbereich bei Bedarf vom Wohnzimmer abgetrennt werden.
Der sehr helle und große Wohn– Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden Terrassen, die hinter dem Haus liegt und nach Westen ausgerichtet ist. Diese wird im Frühjahr fertiggestellt und bietet einen idealen Ort zum Entspannen im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Ostbalkon, der von der Küche und einem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ebenfalls einen Terrassenzugang, so dass man von allen Räumen in der Wohnung die großzügigen Außenbereiche erreichen kann.
Das Badezimmer verfügt über 2 Waschbecken, eine Badewanne mit Regendusche, moderne Armaturen und Heizkörper sowie eine zuschaltbare, elektrische Fußbodenheizung.
Die gesamte Wohnung wurde Ende 2023 kernsaniert und besticht durch hochwertigen Bodenbelag aus Vinyl sowie Malervlies an den Wänden und eine geschmackvolle, moderne Gestaltung. Sie befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und ist zentral in Freiburg Waltershofen gelegen.

Im Mietpreis in Höhe von 1.850€ ist die Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die Nutzung des Fahrradabstellraums, des Kinderwagenraums und der Waschküche mit inbegriffen. Optional kann zudem eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum gemietet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350€.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Freiburg-Waltershofen. Waltershofen liegt im Westen Freiburgs am Tuniberg und ist gut an das ÖPNV-Netz von Freiburg angeschlossen.
Bushaltestelle­, Grundschule, Kindergarten sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Ab Sommer 2024 wird außerdem in Waltershofen zusätzlich ein Vollsortiment Lebensmittelladen eröffnen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 6km entfernt in Umkirch und Opfingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 284831