Haus zum Verkauf €109.000
95490 Bayern - Mistelgau

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Haus mit 2 Garagen und schöner Randlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 errichtet und befindet sich in Mistelgau, Ortsteil mit herrlichem Fernblick. Das Haus bietet Ihnen aktuell ca. 90 m² Wohnfläche (ggf. mit Erweiterungsmöglichkeiten) verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 3,5 Zimmern.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 337 m².

Durch die Ausführung umfangreicher Sanierungsmaßnahmen am Objekt, kann die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Kombinieren Sie hier Maßnahmen, und nutzen dadurch interessante Förderungsmöglichkeiten.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 327 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1956
Primärenergieträger: Gas

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster (sowie Gastherme)

DACHGESCHOSS:
- Kammer
- großes Elternschlafzimmer mit Vorzimmer sowie Zugang zum Balkon
- Abstellraum

DACHSPITZ

KELLERGESCHOSS (baujahresbedingt – niedrigere Raumhöhe):
- Kellerräume
- große Garage

EINZELGARAGE

Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2003 erneuert. Im Dachgeschoss sind noch Holzfenster vorhanden.

Gartenfläche mit mehreren Brunnen bzw. Zisternen
Flüssiggastank – 2.740l

Konditionen:
Kaufpreis: 109.000 EUR / VB – provisionsfrei für den Käufer

ALLGEMEINE INFOS:
* Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über die vorhandene Gastherme * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass zeitnah von Seiten der Telekom eine Erschließung mit einer Glasfaserleitung erfolgt.

Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
95490 Mistelgau, Ochsenholz

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich im Ort Mistelgau (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-102